Wohnung zum Kauf
70771, Karl-Braun-Weg 3, Leinfelden
•2 Zimmer•59 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
59 m²Preis pro m²
2.876 €/m²Baujahr
1969Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese helle, sonnige und modernisierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3.Obergeschoss (Dachgeschoss mit Flachdach) eines 12-Familien-Reiheneckhauses.Das Haus wurde 1969, 3-geschossig, massiv, komplett unterkellert, mit Flachdach sowie mit Tief-Garage und Kfz-Außenstellplätzen erstellt
Die Wohneigentümergemeinschaft besteht aus drei Reihenhäusern mit insgesamt 32 Wohneinheiten und 32 Kfz-Boxen in der Tief-Garage.
Das Haus ist ausgestattet mit Fernwärme-Zentralheizung, Aufzügen sowie Kabelanschluss.
Gemeinschaftlich gibt es einen Wasch-/Trocknerraum sowie einen Trockenraum.
Im Haus gibt es einen Hausmeister-/Kehrwochenservice sowie einen Winterdienst.
Der Energiebedarfskennwert beträgt 161,9 kWh/(m²*a).
Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im Untergeschoss sowie eine Kfz-Box in der Tiefgarage, welche mit einem Preis iHv. 25.000 EUR bereits in der Angebotsangabe enthalten ist.
Der Rücklagenstand zum Ende 2025 betrug ca. 140.000 EUR. Lage Das Haus befindet sich in ruhiger und zentraler Lage in Leinfelden. Vom Schlafzimmer gibt es einen Fernblick Richtung Flughafen.
Leinfelden verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Weitere Informationen Provision Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erhält BRATEK Immobilien eine Vermittlungs-/Nachweisprovision iHv. 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis vom Käufer beim Kaufvertragsabschluss. Sonstiges 1. Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus. Wir bearbeiten nur vollständig ausgefüllte Anfragen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir unsere Besichtigungstermine vorab qualifizieren.
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5. Steht Ihre Finanzierung? Bitte stimmen Sie Ihre Finanzierbarkeit mit Ihrem Finanzierungsberater vorab ab.
6. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 12 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
7. Wollen Sie Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne übernehmen wir alles für Sie.
8. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
9. Datenschutzerklärung: BRATEK Immobilien erhebt, speichert und verarbeitet Ihre personenbezogenen Daten zum Zwecke der Auftragsbearbeitung. Ihre Daten werden niemals an Dritte weiter gegeben. Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 59 m² Wohnfläche, Baujahr 1969. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis170.000 €
Preis pro m²2.876 €
Wohnfläche59 m²
