Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Balkon und TG-Stellplatz im Europaviertel
60486, Frankfurt am Main - Gallus
3 Zimmer•104 m² Wohnfläche
Adresse
60486, Frankfurt am Main - GallusZimmer
3Wohnfläche
104 m²Preis pro m²
8.067 €/m²Baujahr
2018Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in gefragter Lage des Frankfurter Europaviertels und bietet auf ca. 104 m² Wohnfläche einen sinnvollen Grundriss mit hellen Räumen und viel Wohnkomfort. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche und direktem Zugang zur ca. 11 m² großen Terrasse. Die integrierte Einbauküche ist offen in den Wohnbereich eingebunden. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Ergänzt wird die Wohnung durch ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Platz für einen Trockner. Ein zusätzlicher Balkon mit ca. 8 m², Parkettboden in den Wohnräumen, 3-fach verglaste Fenster, Außenrollläden und ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab. Das Gebäude wurde ca. 2018 errichtet, verfügt über einen Aufzug und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnung wurde im Juni 2026 neu vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.795 €. Damit eignet sich das Objekt besonders für Kapitalanleger, die eine moderne, bereits vermietete Eigentumswohnung in gefragter Frankfurter Lage suchen. Das junge Baujahr, die gute Energieeffizienz, der gepflegte Zustand, der Tiefgaragenstellplatz sowie die starke Vermietbarkeit im Europaviertel sprechen für eine langfristig solide Anlage. Gleichzeitig bleibt die Wohnung auch für Käufer interessant, die selbst eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage beziehen möchten. Durch die moderne Ausstattung, den großzügigen Wohnbereich, Terrasse, Balkon und die gute Anbindung bietet das Objekt auch für die Eigennutzung eine attraktive Grundlage. # Ausstattung + Moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Europaviertel + Ca. 104 m² Wohnfläche + Baujahr ca. 2018 + Gepflegter Objektzustand + Gehobene Ausstattung + Großzügiger Wohn- und Essbereich + Offene Einbauküche + Zwei Schlafzimmer + Badezimmer mit Badewanne und Dusche + Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen + Fliesen im Badezimmer und Hauswirtschaftsraum + Terrasse mit ca. 11 m² + Balkon mit ca. 8 m² + Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss + 3-fach verglaste Fenster + Außenrollläden + Fernwärme, Energieeffizienzklasse B + Aufzug + Kellerraum W2.11 + Fahrradkeller + Waschkeller + Entkalkungsanlage im Gebäude + Tiefgaragenstellplatz P28 + Hausmeisterservice vorhanden + Aktuell vermietet (Monatliche Kaltmiete: 1.795 €) + Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2026: 188,77 € monatlich inkl. Tiefgaragenstellplatz + WEG-Instandhaltungsrücklage gesamt: ca. 446.888 €, anteilig für Wohnung und TG-Stellplatz ca. 6.614 € zum 31.12.2024 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 € - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 19 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in der Europa-Allee im Frankfurter Europaviertel, einer der modernsten innerstädtischen Wohnlagen Frankfurts. Das Quartier zeichnet sich durch eine urbane Mischung aus Wohnen, Arbeiten, Nahversorgung und Gastronomie aus und bietet kurze Wege in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof, zur Messe und in das Bankenviertel. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Kindertagesstätten, Schulen und Grünflächen befinden sich in der näheren Umgebung. Der Europagarten sowie die umliegenden Freiflächen bieten zusätzliche Aufenthaltsqualität im direkten Umfeld. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der Frankfurter Hauptbahnhof, die Messe Frankfurt, die Innenstadt und der Flughafen sind schnell erreichbar. Durch die Nähe zur Europa-Allee, zur Mainzer Landstraße und zur A648 besteht zudem eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.Entfernungen: Flughafen 17,3 km Fernbahnhof 1,8 km Autobahn 1 km Bus 0,2 km # Sonstiges HINWEIS: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen bzw. von Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Dies gilt insbesondere für Flächenangaben. Es obliegt dem Kunden, die Vollständigkeit und Richtigkeit der Objektangaben zu überprüfen. Alle durch Panthera Immobilien erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: KWK fossil - Endenergiebedarf: 57.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 27.06.2018 - Gültig bis: 26.06.2028 - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: Panthera - 489Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 104 m² Wohnfläche, Baujahr 2018. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis839.000 €
Preis pro m²8.067 €
Wohnfläche104 m²
