Charmante DHH mit Vollkeller und Garage
22459, Hamburg Schnelsen
•4 Zimmer•134 m² Wohnfläche•720 m² Grundstück
Zimmer
4Wohnfläche
134 m²Grundstück
720 m²Preis pro m²
3.480 €/m²Baujahr
1953Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Diese gepflegte Doppelhaushälfte wurde 1953 erbaut und 1966 durch einen Anbau erweitert. Mit ca. 133,00 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss, bietet sie viel Platz für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ausgebauten Keller, einen Dachboden sowie eine Garage. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Der großzügige Wohnbereich bietet direkten Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien und gemütlichen Grillabenden einlädt. Eine separate Küche, ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer sowie praktische Abstellmöglichkeiten runden diese Ebene ab. Im Obergeschoss stehen weitere gut geschnittene Wohnräume zur Verfügung. Neben einem Schlafzimmer und einem großzügigen Wohnbereich befinden sich hier eine zusätzliche Küche sowie ein weiteres Badezimmer. Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte. Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Kellergeschoss. Mit mehreren Räumen, einer Küche und einem Badezimmer wird dieser Bereich derzeit wohnlich genutzt und bietet ideale Voraussetzungen für Gäste, Homeoffice, Hobby oder das Zusammenleben mehrerer Generationen. Der Dachboden ergänzt das Platzangebot mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten. Abgerundet wird die Immobilie durch eine Garage mit Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Die sonnige Südterrasse, das großzügige Raumangebot und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Doppelhaushälfte zu einem attraktiven Zuhause mit viel Potenzial. # Ausstattung Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung (teilweise 2017 & 2020) Heizung und Warmwasser: Gaszentralheizung (1999) Bodenbeläge: Laminat Vinyl Fliesen Küche: drei Einbauküchen Bäder: Wannenbad (KG) 2025 Duschbad (EG) 2017 Wannenbad (OG) Besonderheiten: Vollkeller, Garage, drei Einbauküchen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 720 m² - Nutzfläche: ca. 123,62 m² # Lagebeschreibung Der Stadtteil Schnelsen (Bezirk Eimsbüttel) liegt im Nordwesten Hamburgs und grenzt an Schleswig-Holstein. Dank der guten Infrastruktur ist Wohnen in Schnelsen beliebt. Zentral, grün und ein sehr annehmbares Preis-Leistungs-Verhältnis sind die Stichworte für diese Lage. Die Verkehrsanbindung, sowohl zur Autobahn, in die Innenstadt als auch zu dem öffentlichen Verkehrsnetz, ist ansprechend: die Autobahnanschlüsse "Schnelsen/Niendorf" der A7 sowie "Eidelstedt" der A23/Autobahnkreuz A7 sind in wenigen Minuten angefahren. Per Bus von der fußläufig entfernten Haltestelle gelangen Sie schnell und unkompliziert in alle Richtungen (Innenstadt, Schleswig-Holstein, S3, S5, S2, U2). Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt in der Frohmestraße in fußläufiger Entfernung. Die benachbarten Stadtteile Eidelstedt und Niendorf bieten mit dem Eidelstedter Platz und dem Tibarg-Center weitere Möglichkeiten, den Bedarf zu decken. Auf der anderen Seite der Autobahn befinden sich der Kollauwanderweg sowie das Niendorfer Gehege für Spaziergänge und Joggingtouren. Für die Freizeitgestaltung bieten sich z.B. das Schwimmbad Bondenwald oder der Krupunder See an. Weitere Anreize liefern die Vereine vor Ort. Kindergärten sowie z.B. die Grundschule Anna-Susanna-Stieg befinden sich in näherer Umgebung. Die weiterführenden Schulen wie z.B. das Gymnasium Bondenwald sind bequem mit dem Bus zu erreichen. # Sonstiges Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen. Weitere attraktive Angebote finden Sie auch auf www.spardaimmobilien.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 272.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-02-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: PU_0099Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 134 m² Wohnfläche, Baujahr 1953. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis465.000 €
Preis pro m²3.480 €
Wohnfläche134 m²
