Kapitalanlage | Zwei vermietete Wohnungen | 110 m² |
46045, Oberhausen
2 Zimmer•110 m² Wohnfläche
Adresse
46045, OberhausenZimmer
2Wohnfläche
110 m²Preis pro m²
1.364 €/m²Baujahr
1950Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine interessante Kapitalanlage in Oberhausen bestehend aus zwei vermieteten Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 110m². Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre vollständige Dokumentation, langfristige Vermietung sowie den genehmigten Spitzbodenausbau. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 48,91 m² Wohnfläche und ist bereits seit 1985 vermietet. Die Dachgeschosswohnung mit ca. 60,14 m² Wohnfläche ist seit 2019 vermietet und verfügt über einen genehmigten Ausbau mit entsprechender Wohnflächenberechnung. Für Investoren bietet das Objekt stabile Mieteinnahmen und gleichzeitig Entwicklungspotenzial bei zukünftigen Mietanpassungen. Die Versorgung erfolgt über Fernwärme. Die Warmwassertechnik wurde 2021 modernisiert und erneuert. Ausstattung: * 2 vermietete Wohneinheiten * ca. 110,00 m² Wohnfläche * Genehmigter Spitzbodenausbau * Architektennachweis Wohnfläche vorhanden * Fernwärmeversorgung * Warmwasseranlage 2021 erneuert * Energieeffizienzklasse D * Langjährige Mietverhältnisse * Vollständige Objektunterlagen vorhanden * Balkon Nettokaltmiete: Wohnung Wohnfläche Nettokaltmiete EG (Whg. 2) ca. 48,91 m² 372 € / Monat DG (Whg. 17) ca. 60,14 m² 320 € / Monat Gesamt ca.110,00 m² 692 € / Monat Einheit Hausgeld EG-Wohnung (ca. 48,91 m²) 337 € DG-Wohnung (ca.60,14 m²) 415 € Gesamt für beide Wohnungen mit Instandhaltungsrücklage: Gesamtbelastung: 792 €/ Monat Eigentümerlast ca. 155 € pro Monat Es besteht kein Reparaturstau. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. ⸻ Lage Die Immobilie befindet sich in Oberhausen-Holten bzw. im nördlichen Stadtgebiet von Oberhausen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an die A2, A3 und A516 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Ruhrgebietsstädte.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 110 m² Wohnfläche, Baujahr 1950. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis150.000 €
Preis pro m²1.364 €
Wohnfläche110 m²
