Wohnung zum Kauf
12105, Mariendorf
•2 Zimmer•42 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
42 m²Preis pro m²
4.881 €/m²Baujahr
1960Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Berliner Ortsteil Mariendorf, der zum Bezirk Tempelhof-Schöneberg gehört. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Wohnbebauung mit Mehrfamilienhäusern, kleineren Wohnanlagen sowie einzelnen Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Nachbarschaft wirkt gepflegt und etabliert und bietet eine angenehme Mischung aus städtischem Leben und wohnlicher Ruhe.Die Versorgung im Alltag ist sehr komfortabel. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen, Banken und weitere Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung vorhanden. Auch Schulen, Kindergärten und verschiedene Freizeiteinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Mehrere Busverbindungen sowie nahegelegene U-Bahn-Stationen ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit anderer Berliner Stadtteile. Auch mit dem Auto sind die Innenstadt, die City West sowie wichtige Verkehrsachsen Berlins in angemessener Zeit erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Menschen, die regelmäßig verschiedene Teile der Stadt aufsuchen.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zu zahlreichen Grün- und Erholungsflächen. Besonders der beliebte Volkspark Mariendorf lädt mit seinen weitläufigen Grünanlagen zu Spaziergängen, Sport und erholsamen Stunden im Freien ein. Direkt angrenzend befindet sich zudem das Sommerbad Mariendorf, das an warmen Tagen ein attraktives Freizeitangebot für die ganze Familie bietet. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Parks, Kleingartenanlagen und Freiflächen, die zu einem angenehmen Wohnumfeld mit hohem Erholungswert beitragen, ohne auf die Vorteile einer guten städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen.
Insgesamt handelt es sich um eine solide und nachgefragte Wohnlage im Süden Berlins. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur, zuverlässiger Verkehrsanbindung und einem attraktiven Angebot an Grünflächen macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | U Alt-Mariendorf (circa 350 Meter)
U-Bahn | Alt-Mariendorf (circa 400 Meter)
S-Bahn | Attilastr. (circa 1,8 Kilometer) Weitere Informationen Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 88, 7 Etagen, modernisiert: 2026
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 42 m² Wohnfläche, Baujahr 1960. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis205.000 €
Preis pro m²4.881 €
Wohnfläche42 m²
