Hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung in Ludwigsburg
71642, Ludwigsburg
•3 Zimmer•78 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
78 m²Preis pro m²
5.756 €/m²Über diese Immobilie
✨ Objekt-Highlights auf einen Blick * ca. 78 m² Wohnfläche * 3 Zimmer mit optimaler Raumaufteilung * 2 sonnige Balkone * Gartenanteil * PKW-Stellplatz inklusive * Kernsanierung 2019 – sofort hochwertig nutzbar * Nolte Einbauküche mit Bosch Geräten * Badezimmer vollständig modernisiert * Elektrik, Leitungen & Verteiler komplett erneuert * Fassade 2024 frisch gestrichen * Zweifachverglaste Kunststofffenster * Aktuell vermietet – Kapitalanlage mit sofortiger Rendite Objektbeschreibung Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in gefragter Wohnlage von Ludwigsburg und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung sowie einen sehr gepflegten Gesamtzustand. Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2019 wurden sämtliche wesentlichen Bereiche erneuert – darunter Elektrik, Badezimmer, Bodenbeläge sowie Türen und Oberflächen. Dadurch präsentiert sich die Wohnung heute in modernem, zeitgemäßem Zustand ohne Renovierungsstau. Die hochwertige Nolte Einbauküche mit Bosch-Markengeräten rundet das Angebot ab und unterstreicht den gehobenen Wohnstandard. Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone sowie der zugehörige Gartenanteil – eine seltene Kombination in dieser Lage. Nutzung & Investment Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.305 €, entsprechend einer Jahreskaltmiete von 15.660 €. Das bestehende Mietverhältnis kann auf Wunsch des Käufers übernommen werden und bietet sofortige, attraktive Mieteinnahmen. Alternativ besteht die Möglichkeit, die Wohnung voraussichtlich ab dem 01.01.2027 selbst zu beziehen, wodurch die Immobilie gleichermaßen für Eigennutzer interessant ist. Lagebeschreibung – Ludwigsburg Die Wohnung befindet sich in der Marbacher Str in Ludwigsburg und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Ludwigsburger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Residenzschloss Ludwigsburg mit dem weitläufigen Blühenden Barock – einer der bekanntesten Sehenswürdigkeiten der Region und eines der größten original erhaltenen Barockschlösser Europas. Das Schloss liegt nur etwa 2,3 km von der Wohnung entfernt und ist mit dem Auto in ca. 6 Minuten, mit dem Fahrrad in rund 10 Minuten oder bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie die Nähe zur Ludwigsburger Innenstadt, zum Residenzschloss und zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten machen diese Wohnlage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Residenzschloss Ludwigsburg: ca. 2,3 km Blühendes Barock: ca. 2,4 km Bahnhof Ludwigsburg: ca. 2,8 km Innenstadt Ludwigsburg: ca. 2,5 km Anschluss an die Bundesautobahn 81: ca. 5 Minuten Eine moderne, kernsanierte Eigentumswohnung mit hochwertiger Ausstattung, attraktiver Raumaufteilung und starkem Investitionspotenzial in einer der gefragtesten Lagen von Ludwigsburg.Ausstattung
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis449.000 €
Preis pro m²5.756 €
Wohnfläche78 m²
