Wohnung zum Kauf
73728, Stadtmitte
•3 Zimmer•87 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
87 m²Preis pro m²
4.023 €/m²Baujahr
1983Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese gepflegte und angenehm helle Wohnung im 5. Obergeschoss überzeugt durch ihre klare Raumstruktur, eine freundliche Ausstrahlung und einen besonders reizvollen Ausblick. Der vorhandene Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang bis vor die Wohnung und schafft in Kombination mit dem stufenarmen Zugang über eine Rampe ein weitgehend barrierearmes, auch altersgerechtes Wohnkonzept, das durch zwei bequem erreichbare Stellplätze zusätzlich abgerundet wird.Die Immobilie ist aktuell vermietet und bietet eine familienfreundliche Raumaufteilung, die sowohl Kapitalanleger wie auch Eigennutzer anspricht und perspektivisch als neues Eigenheim dienen kann.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch seine Großzügigkeit und die gute Belichtung eine einladende Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der zweifellos eines der Highlights darstellt. Der Blick über die Dächer von Esslingen hinweg, mit Sicht auf die markante Stadtkirche St. Dionys sowie die umliegenden Weinberge, verleiht diesem Außenbereich eine besondere Qualität und macht ihn zu einem idealen Ort für entspannte Stunden.
Die Küche ist sinnvoll geschnitten und liegt in unmittelbarer Nähe zum Essbereich, was den Alltag spürbar erleichtert. Auch hier zeigt sich die durchdachte Planung der Wohnung.
Über den Flur stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel nutzbar sind. Neben einem klassischen Schlafzimmer bietet das zweite Zimmer vielfältige Möglichkeiten - ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum, es passt sich unterschiedlichen Lebenssituationen mühelos an. Von einem der Zimmer aus besteht zudem Zugang zu einem weiteren Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft.
Das Tageslichtbad präsentiert sich gepflegt und funktional mit einer modernen Dusche sowie einem Anschluss für die Waschmaschine. Ergänzt wird dies durch ein separates WC, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Abgerundet wird das Angebot durch einen schön angelegten und gepflegten Außenbereich direkt am Haus, der zusätzlichen Aufenthaltswert bietet.
Insgesamt handelt es sich um eine lichtdurchflutete, gut geschnittene Wohnung in gutem Zustand mit besonderem Ausblick, hoher Alltagstauglichkeit und überzeugendem Komfort in attraktiver Innenstadtlage von Esslingen.
Optional kann in der darunterliegenden Tiefgarage ein PKW-Stellplatz für 20.000 € sowie vor dem Gebäude ein Außenstellplatz für 10.000 € dazu erworben werden.
Die Wohnung (ohne Parkplätze) ist aktuell für eine monatliche Nettokaltmiete von 800€ vermietet.
Das monatliche Hausgeld beträgt 423€.
In den kommenden Jahren sind innerhalb der Eigentümergemeinschaft verschieden Erhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen vorgesehen.
Da die vorhanden Erhaltungsrücklage hierfür voraussichtlich nicht vollständig ausreichen wird, ist mit einer ergänzenden Finanzierung durch die Eigentümer, insbesondere in Form einer Sonderumlage, zu rechen. Dies ist in der Preisfindung der Immobilie bereits berücksichtigt. Lage Die Lage dieser Wohnung eignet sich in besonderem Maß für Menschen, die im Alltag kurze, bequeme Wege schätzen. Gleich vor der Haustür befindet sich eine Bushaltestelle, und auch der Bahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar - ideal, um mobil und flexibel zu bleiben, ohne auf ein Auto angewiesen zu sein.
In derselben Straße liegen das Compassio-Seniorendomizil, das Seniorenstift sowie die Schelztorklinik, sodass medizinische Versorgung und unterstützende Einrichtungen auf kurzem Weg erreichbar sind. Eine hausärztliche Praxis befindet sich ebenfalls im nahen Umfeld. Direkt gegenüber im Wohngebäude sitzt der Stadtseniorenrat, was zusätzliche Orientierung und Unterstützung im Alltag bietet.
Für die täglichen Besorgungen ist die Innenstadtlage ein großer Vorteil: Eine Bäckerei liegt quasi um die Ecke, und sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind mühelos zu Fuß erreichbar. Auch das Einkaufszentrum ES ist nur einen angenehmen Spaziergang entfernt - praktisch für Einkäufe, kleine Erledigungen oder einfach einen Besuch im Café.
Insgesamt bietet die Wohnung aufgrund ihrer Dachgeschosslage sowie der Bebauung des Hauses in zweiter Reihe eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre. Gleichzeitig überzeugt sie durch ihre zentrale innerstädtische Lage, die Komfort, Sicherheit und Lebensqualität auf ideale Weise vereint.
Mit dem Aufzug direkt ins eigene Zuhause und der Stadt unmittelbar vor der Tür entsteht eine Wohnsituation, die besonders für ältere Menschen ein hohes Maß an Selbstständigkeit und Bequemlichkeit ermöglicht. Weitere Informationen Sonstiges Überzeugen Sie ich selbst von dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung.
Vereinbaren Sie gleich einen Termin:
Telefon: 0711 / 18 42 961 14 Stichworte Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 5 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 87 m² Wohnfläche, Baujahr 1983. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis350.000 €
Preis pro m²4.023 €
Wohnfläche87 m²
