VON POLL - BAD HOMBURG: Traumlage: Hardtwald 2-Zimmer-Gartenwohnung
61350, Bad Homburg
2 Zimmer•74 m² Wohnfläche
Adresse
61350, Bad HomburgZimmer
2Wohnfläche
74 m²Preis pro m²
6.338 €/m²Baujahr
1920Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
In einer der begehrtesten Wohnlagen der Kurstadt Bad Homburg vor der Höhe, unmittelbar am Hardtwald gelegen, präsentiert sich diese stilvolle Eigentumswohnung mit beeindruckender Deckenhöhe, sonniger Süd-/West-Terrasse und direktem Zugang in einen gepflegten Garten. Schon beim Betreten der Wohnung entfaltet sich eine besondere Atmosphäre: Durch den großzügigen Wohnbereich schweift der Blick in die grüne, parkähnliche Umgebung mit altem Baumbestand – ein Ambiente voller Ruhe, Privatsphäre und Wohnqualität. Die Raumaufteilung überzeugt gleichermaßen durch Funktionalität und Eleganz. Neben einer kompakten Küche und einem Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne verfügt die Wohnung über ein ruhig gelegenes Schlafzimmer mit raumhohen Einbauschränken und großzügigem Stauraum. Das Herzstück der 74 m² großen Wohnung (berechnet nach DIN 283) bildet der repräsentative, ca. 35 m² große Wohn- und Essbereich. Großzügige Fensterfronten zu zwei Himmelsrichtungen sowie eine zweiflügelige Terrassentür schaffen ein außergewöhnlich helles Wohngefühl und eröffnen einen herrlichen Blick ins Grüne. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse und direkt in den Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Verbindung aus hohen Decken, lichtdurchfluteten Räumen und der unmittelbaren Nähe zur Natur vermittelt ein exklusives Wohngefühl. Ein geräumiger Kellerraum mit Fenster, ein gemeinschaftlicher Waschraum und ein Fahrradkeller ergänzen dieses attraktive Angebot. Diese Immobilie vereint stilvolles Wohnen, außergewöhnliche Lage und ein besonderes Lebensgefühl auf harmonische Weise. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich. # Ausstattung - Einbauküche - Parkett-, Fliesen- und Teppichboden - Direkter Zugang zum gepflegten Garten - Ruhige Lage - Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne - Raumhohe Einbauschränke im Schlafzimmer - Große Fensterfronten - Zweiflügelige Terrassentür - Hohe Decken - Lichtdurchflutete Räume - Kellerraum mit Fenster - Gemeinschaftlicher Waschraum - Fahrradkeller - Wohnflächenberechnung nach DIN 283 # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,25 m² # Lagebeschreibung Bad Homburg liegt landschaftlich attraktiv und reizvoll am Fuße des Taunus und gehört zweifelsfrei zu den beliebtesten und gesuchtesten Taunusgemeinden. Von hier aus bieten sich viele Möglichkeiten, das Naherholungsgebiet „Taunus“ individuell zu nutzen. Radwanderwege, herrliche Waldlandschaften und romantische Pfade zur Saalburg und zum Herzberg laden zu Erholung und Sport ein. Die berühmte Kurstadt Bad Homburg bietet seinen Bewohnern eine ausgesprochen hohe Lebensqualität. Kur-/Thermal- und Wellnessbäder, Sport– und Freizeitmöglichkeiten, ein großes kulturelles Angebot sowie ausgezeichnete Restaurants und renommierte Schulen sind präsent. Das Kurhaus mit verschiedensten Veranstaltungen, die bekannte Spielbank, die Tennisplätze mit Clubanlage, sowie ein 9– und 16-Loch-Golfplatz stellen weitere Freizeitmöglichkeiten dar. Bad Homburg ist sowohl mit der S-Bahnlinie S5 als auch mit der U-Bahnlinie U2 an das Frankfurter Nahverkehrsnetz angebunden. Ein Regionalbus verbindet die Taunusgemeinden. Alle Nahverkehrsstationen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Über das ca. 5 Minuten entfernte Autobahnkreuz Bad Homburg (A5 und A 661) erreichen Sie in ca. 15 Minuten Frankfurt und in kurzer Zeit nahezu jedes Ziel im Rhein-Main-Gebiet. Der Frankfurter Flughafen ist in ca. 20 Minuten zu erreichen. # Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 154 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-03-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 26 002 026Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 74 m² Wohnfläche, Baujahr 1920. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis469.000 €
Preis pro m²6.338 €
Wohnfläche74 m²
