Maisonette zum Kauf
10997, Kreuzberg
2 Zimmer•55 m² Wohnfläche
Adresse
10997, KreuzbergZimmer
2Wohnfläche
55 m²Preis pro m²
5.982 €/m²Baujahr
1905Über diese Immobilie
Manche Wohnungen überzeugen durch ihre Größe. Andere durch ihre Ausstattung. Und dann gibt es jene seltenen Immobilien, deren eigentlicher Wert in ihrer Atmosphäre, ihrer Lage und ihrem Entwicklungspotenzial liegt.Diese Maisonette-Wohnung gehört genau zu dieser Kategorie.
In einem klassischen Berliner Altbau gelegen, erstreckt sich die Wohnung über das 4. und 5. Obergeschoss und verbindet auf rund 55 m² Wohnfläche zwei Ebenen zu einem Wohnkonzept, das in dieser Form nur selten auf den Markt kommt. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und bietet insbesondere Eigennutzern, Stadtliebhabern sowie Kapitalanlegern die Möglichkeit, sich einen Platz in einer der begehrtesten Mikrolagen Berlins zu sichern.
Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, was diese Immobilie besonders macht. Der Eingangsbereich führt direkt in die untere Wohnebene, wo sich der großzügige Wohnraum als Mittelpunkt des täglichen Lebens öffnet. Hohe Decken, klassische Altbaudielen und große Fenster schaffen eine angenehme Großzügigkeit und lassen viel Tageslicht in die Räume. Die offene Raumwirkung vermittelt sofort das Gefühl einer echten Berliner Altbauwohnung mit Charakter.
Angrenzend befindet sich die separate Küche. Sie ist funktional vom Wohnbereich getrennt und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Ob moderne Wohnküche, minimalistische Stadtküche oder kreative Neuinterpretation - hier eröffnet sich Gestaltungsspielraum für die eigenen Vorstellungen.
Das eigentliche Highlight der Wohnung befindet sich jedoch auf der oberen Ebene.
Über die innenliegende Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss, das als privater Rückzugsbereich konzipiert ist. Sichtbare Holzbalken verleihen dem Raum eine besondere Atmosphäre und schaffen einen reizvollen Kontrast zwischen Altbaucharme und Dachgeschosscharakter. Mehrere Dachflächenfenster sorgen für eine außergewöhnlich helle Wohnsituation und lassen den Raum zu jeder Tageszeit von natürlichem Licht durchfluten.
Das Schlafzimmer bietet angenehme Rückzugsmöglichkeiten und profitiert von der ruhigen Lage innerhalb des Hauses. Direkt angrenzend befindet sich ein weiterer Bereich, der flexibel genutzt werden kann - beispielsweise als Ankleide, Homeoffice, Hauswirtschaftsfläche oder zusätzlicher Stauraum. Gerade in urbanen Wohnungen sind solche multifunktionalen Flächen ein echter Mehrwert.
Abgerundet wird die obere Ebene durch das Tageslichtbad mit Dachfenster. Die natürliche Belichtung sorgt für eine angenehme Atmosphäre und unterstreicht den besonderen Charakter des Dachgeschosses.
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem teilweise sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die seltene Möglichkeit, individuelle Wohnvorstellungen umzusetzen und gleichzeitig langfristiges Wertsteigerungspotenzial zu erschließen. Die vorhandene Substanz, die Maisonette-Struktur, die Altbaudetails sowie die außergewöhnliche Lage schaffen hierfür eine hervorragende Grundlage.
Ein separater Kellerraum ergänzt das Angebot. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung.
Ob als urbanes Zuhause für Eigennutzer, als stilvolle Berliner Zweitwohnung oder als langfristig attraktive Kapitalanlage - diese Immobilie vereint Potenzial, Charakter und eine Lage, die seit Jahren zu den gefragtesten Adressen der Hauptstadt zählt. Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins - mitten im Herzen von Friedrichshain-Kreuzberg und eingebettet in einen der authentischsten und lebendigsten Kieze der Hauptstadt.
Wer Berlin kennt, weiß: Es gibt viele gute Lagen. Doch nur wenige Viertel vereinen Urbanität, Lebensqualität, kulturelle Vielfalt und langfristige Wertstabilität so selbstverständlich wie dieser Teil Kreuzbergs.
Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von historischen Altbauten, begrünten Innenhöfen, kleinen Boutiquen, unabhängigen Cafés und einer gastronomischen Vielfalt, die weit über die Grenzen Berlins hinaus bekannt ist. Zwischen entspannten Frühstückscafés, internationalen Restaurants, Weinbars, Concept Stores und kreativen Ateliers entsteht ein Lebensgefühl, das sich kaum künstlich erzeugen lässt - es ist gewachsen, authentisch und unverwechselbar.
Besonders attraktiv ist die Nähe zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der Görlitzer Park, der Landwehrkanal sowie verschiedene Grünanlagen bieten Raum für Sport, Spaziergänge oder entspannte Stunden im Freien. Gleichzeitig befinden sich einige der beliebtesten Treffpunkte und kulturellen Hotspots Berlins nur wenige Gehminuten entfernt.
Die hervorragende Infrastruktur macht den Alltag besonders komfortabel. Supermärkte, Wochenmärkte, Bäckereien, Ärzte, Fitnessstudios und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zahlreiche Cafés und Restaurants laden dazu ein, das Viertel immer wieder neu zu entdecken.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt auf ganzer Linie. Mehrere U-Bahn- und Buslinien sind bequem erreichbar und verbinden den Standort schnell mit Mitte, Friedrichshain, Neukölln, dem Regierungsviertel und den wichtigsten Wirtschaftsstandorten der Stadt. Ob mit öffentlichen Verkehrsmitteln, Fahrrad oder zu Fuß, hier lebt man zentral, flexibel und mitten im Berliner Stadtgeschehen.
Gerade diese Kombination aus urbanem Lebensstil, gewachsener Nachbarschaft, kultureller Vielfalt und begrenztem Wohnungsangebot macht die Lage seit Jahren zu einer der nachgefragtesten Wohnadressen Berlins. Für Eigennutzer bedeutet dies ein außergewöhnliches Wohnumfeld. Für Kapitalanleger eine Lage mit nachhaltiger Attraktivität und langfristiger Perspektive.
Wer hier wohnt, entscheidet sich nicht nur für eine Wohnung, sondern für ein Stück Berliner Lebensqualität. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57% inkl. ges. Mwst.
Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe
auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Soweit nichts anderes angegeben beträgt die regelmäßige Provision/Courtage je Partei 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis. Der Maklervertrag kommt mit uns durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere
der Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage ist für beide Parteien bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen,
die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen
keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2015
Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis329.000 €
Preis pro m²5.982 €
Wohnfläche55 m²
