Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Garten und Carport
15366, Neuenhagen
•4 Zimmer•107 m² Wohnfläche•735 m² Grundstück
Zimmer
4Wohnfläche
107 m²Grundstück
735 m²Preis pro m²
4.197 €/m²Baujahr
1910Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Diese bezugsfreie Doppelhaushälfte verbindet den Charme eines historischen Gebäudes mit modernem Wohnkomfort und bietet auf ca. 110 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept in ruhiger Lage von Neuenhagen. Das ursprünglich im Jahr 1910 errichtete Haus wurde im Jahr 2007 vollständig modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit weiteren teilweisen Modernisierungen. Ein besonderes Highlight ist die ca. 24 m² große Dachterrasse, die großzügigen Freiraum im Außenbereich schafft und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ergänzt wird dies durch den gepflegten Garten auf dem ca. 735 m² großen Grundstück mit schönem Blick auf den historischen Reitstall Neuenhagen. Dadurch entsteht eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre mit besonderem Umfeldcharakter. Die Immobilie verfügt über drei Zimmer sowie einen zusätzlichen separaten Raum, der flexibel genutzt werden kann, beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich. Die offene Küche ist mit einer neuwertigen Einbauküche inklusive Markengeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie eine zusätzliche ebenerdige Dusche und bietet dadurch einen hohen Wohnkomfort. Doppelt verglaste Fenster tragen zur verbesserten Wärmedämmung bei und ergänzen den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme, während im 1. Obergeschoss Heizkörper vorhanden sind. Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen Kaminofen im Erdgeschoss, der für Holz und Kohle geeignet ist. Ein Carport sowie weitere Stellplätze auf dem Grundstück schaffen komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Ergänzend ist am Carport eine 11 kW Wallbox montiert. Die Grundstückszufahrt erfolgt über ein elektrisches Einfahrtstor mit zwei Fernbedienungen. Die ruhige Wohnlage in Neuenhagen verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur. Wir lassen Ihnen gern das vollständige Exposé mit einem 3D-Rundgang und der Lage der Immobilie zukommen! Bitte halten Sie bei einer Anfrage auch im Spam-Ordner Ihres E-Mail-Postfaches nach dem interaktiven Exposé zur Immobilie Ausschau. # Ausstattung + Bezugsfreie Doppelhaushälfte mit ca. 110 m² Wohnfläche + Drei Zimmer plus zusätzlicher separater Raum + Ursprüngliches Baujahr 1910, vollständig modernisiert im Jahr 2007 + Ca. 24 m² große Dachterrasse + Gepflegter Garten mit Blick auf den historischen Reitstall Neuenhagen + Gepflegter Zustand mit teilweisen Modernisierungen + Elektrisches Einfahrtstor mit zwei Fernbedienungen + Carport zuzüglich weiterer Stellplätze auf dem Grundstück + 11 kW Wallbox am Carport + Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Heizkörper im 1. Obergeschoss + Doppelt verglaste Fenster zur verbesserten Wärmedämmung + Kaminofen im Erdgeschoss, ca. fünf Jahre alt, geeignet für Holz und Kohle + Offene Küche mit neuwertiger Einbauküche inklusive Markengeräten + Wannenbad mit zusätzlicher ebenerdiger Dusche + Gepflegtes Grundstück mit ca. 735 m² Fläche + Ruhige Wohnlage in Neuenhagen + Sehr gute ÖPNV- und KFZ-Anbindung + S-Bahnhof Neuenhagen ca. 800 m entfernt, S5 direkt nach Berlin + B1 / B5 in ca. 5 Minuten & A10 in ca. 10 Minuten erreichbar # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Kaufvertragsabschluss ist vom Käufer eine Provision von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer an Immo360° zu zahlen. - Grundstücksfläche: ca. 735 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Neuenhagen bei Berlin im Landkreis Märkisch-Oderland, in einer ruhigen und gefragten Wohnlage unmittelbar an der östlichen Berliner Stadtgrenze. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen, Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün und bietet eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage innerhalb von Neuenhagen bei gleichzeitig sehr guter Erreichbarkeit. Die Immobilie profitiert von einer hervorragenden Anbindung an Berlin sowie das Berliner Umland und verbindet naturnahes Wohnen mit hoher Alltagstauglichkeit. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Grünflächen, kleine Waldgebiete und Spazierwege prägen das Umfeld und laden zu Fahrradtouren, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu den vielfältigen Freizeit- und Einkaufsangeboten im Berliner Osten. Die Infrastruktur ist gut entwickelt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, medizinische Einrichtungen sowie Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in Neuenhagen und der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der S-Bahnhof Neuenhagen mit Anschluss an die S-Bahn-Linie S5 ist nur etwa 800 Meter entfernt und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt. Zudem sind die B1/B5 in etwa fünf Minuten sowie der Berliner Ring (A10) in rund zehn Minuten erreichbar, wodurch eine komfortable Anbindung in alle Richtungen gewährleistet ist. # Sonstiges Sie haben Fragen oder wünschen eine Besichtigung? Für diese Immobilie ist unser Mitarbeiter Dennis Abel der richtige Ansprechpartner. E-Mail: DAB@immo360grad.de oder Telefon: 030 - 555 785 4612 Weitere Angebote finden Sie unter: www.immo360grad.de Weitere Immobilien-Angebote finden Sie auf: https://www.immo360grad.de/immobilie-kaufen/ Eine kostenlose Immobilienbewertung erhalten Sie auf: https://www.immo360grad.de/immobilie-bewerten/ Alles zum perfekten Verkauf einer Immobilie erfahren Sie unter: https://www.immo360grad.de/immobilie-verkaufen/ Alle im Exposé enthaltenen Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer übermittelt wurden. Wir von Immo360° (Teske & Kelpin 360 Grad Immobilienberatungsgesellschaft mbH) übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. In der Regel sind die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gern zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Bevollmächtigten erfolgen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 206.78 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 19.06.2026 - Gültig bis: 19.06.2036 - Letzte Modernisierung: 2007 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: DAB503543AA318#3wddOgAusstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 107 m² Wohnfläche, Baujahr 1910. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis450.000 €
Preis pro m²4.197 €
Wohnfläche107 m²
