Großzügige Doppelhaushälfte im Bungalowstil mit großem Garten
63263, Neu-Isenburg
3.5 Zimmer•158 m² Wohnfläche•649 m² Grundstück
Adresse
63263, Neu-IsenburgZimmer
3.5Wohnfläche
158 m²Grundstück
649 m²Preis pro m²
5.002 €/m²Baujahr
1965Über diese Immobilie
Objektbeschreibung +++ Großzügige Doppelhaushälfte im Bungalowstil mit großem Garten und Blick ins Grüne +++ Wohnen in ruhiger Waldrandlage von Gravenbruch: Diese großzügig geschnittene Doppelhaushälfte im Bungalowstil befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Gravenbruch am Ende einer Stichstraße mit Wendehammer. Das Haus überzeugt durch seine solide Bauweise, einen weitläufigen Garten sowie zahlreiche Modernisierungen und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Freiberufler oder Menschen mit Platzbedarf. Die derzeit noch vermietete Immobilie ( Mieter zieht demnächst aus ) verfügt über eine schöne Terrasse, eine Loggia sowie einen liebevoll angelegten Garten mit altem Baumbestand und vielfältiger Bepflanzung. Dank der direkten Nähe zum Wald genießen Sie hier eine naturnahe Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert. Eine große Garage mit Stellplatz direkt davor ( für 30.000,- Euro zusätzlich ), bietet zusätzlichen Platz für entspanntes Parken. Solide Bauqualität und angenehmes Wohnklima: Das Gebäude zeichnet sich durch eine hochwertige Bausubstanz aus. Sämtliche Außenwände wurden aus langlebigen und wetterbeständigen Klinkerbausteinen errichtet. Eine hervorragende Schalltrennung zwischen den beiden Haushälften sorgt für ein ruhiges und ungestörtes Wohnen. Die freundliche Nachbarschaft und das gewachsene Wohnumfeld tragen zusätzlich zur hohen Wohnqualität bei. Vielseitige Raumaufteilung: Die Immobilie eignet sich hervorragend für Familien und altersgerechtes Wohnen. Neben den Wohnräumen im Erdgeschoss, stehen im Untergeschoss drei zusätzliche Räume zur Verfügung, die vielfältig genutzt werden können, beispielsweise als: •Kinder- oder Gästezimmer •Homeoffice •Atelier oder Studio •Praxis- oder Büroräume •Hobby- und Lagerräume •Leckageschutz Diese Flächen sind nicht in der offiziellen Wohnfläche enthalten und bieten somit einen erheblichen Mehrwert. Schöner Garten mit hoher Aufenthaltsqualität: Der großzügige Garten wurde mit viel Liebe zum Detail angelegt und bietet eine beeindruckende Vielfalt an Bäumen, Sträuchern und Blühpflanzen. Felsenbirne, Hartriegel, Flieder, Hortensien, Rhododendren, Rosen, Lavendel und viele weitere Pflanzen schaffen zu jeder Jahreszeit ein attraktives Gartenbild. Der hintere Gartenbereich eignet sich ideal für Gemüseanbau und Selbstversorgung. Eine robuste Aluminium-Gartenhütte bietet zusätzlichen Stauraum. Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Vogelarten vermittelt ein fast schon parkähnliches Wohngefühl und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ein besonderes Highlight ist die etwa 100 m² große Terrasse bzw. der geschützte Innenhof mit liebevoll angelegten Beeten und Blühpflanzen. Eine Markise mit einer Größe von ca. 7,0 x 3,5 Metern schafft bei Bedarf einen zusätzlichen überdachten Außenbereich von rund 24 m². Von der Doppelgarage gelangen Sie direkt auf die Terrasse. Für ein hohes Maß an Sicherheit sorgen unter anderem: •Alarmanlagen in beiden Haushälften •Mehrfach gesicherte Eingangstüren •Zusätzliche Sicherungen an Terrasse und Gartenzugängen •Rollgitter im Bereich der Loggia Zukunftspotenzial: Optional besteht die Möglichkeit auch die andere Haushälfte zusätzlich zu erwerben. Ausstattung: -Einbauküche -Parkett im EG -Travertin- Boden im Eingangsbereich+ Teilen des Wohnbereiches -Markise -Panorama-Schiebefenster -Alarmanlage -Sicherheitsschloss -Rollgitter -Terrasse -Loggia -Garten -Garage mit 2 Plätzen hintereinander ( 30.000,- Euro zusätzlich ) - 1 Stellplatz vor der Garage -Keller -Gäste WC In den Jahren 2012 bis 2015 wurden umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt ( Bitte Exposé anfordern ). Zum Schutz der Privatsphäre des Mieters, wurden die hier dargestellten Bilder mit KI leicht verändert.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 158 m² Wohnfläche und wurde 1965 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis790.000 €
Preis pro m²5.002 €
Wohnfläche158 m²
