Wohnung zum Kauf
25421, Elmshorner Straße
•89 m² Wohnfläche
Wohnfläche
89 m²Preis pro m²
1.180 €/m²Baujahr
1967Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Diese vermietete 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 7. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses verbindet einen außergewöhnlich günstigen Einstiegspreis mit echtem Entwicklungspotenzial. Mit 105.000 € liegt sie spürbar unter vergleichbaren Einheiten derselben Wohnanlage und bietet damit einen seltenen Puffer für Anleger, die Wert über die Zeit aufbauen möchten.Auf ca. 89 m² verteilt sich eine praktische, helle Raumaufteilung: drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, eine separate Küche sowie ein großzügiger Flur mit Essbereich. Hinzu kommen ein Abstellraum, ein Kellerabteil und eine Loggia mit Westausrichtung, ideal für die Abendsonne.
Das Gebäude wird zentral über eine Kraft-Wärme-Kopplung beheizt. Die Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet, der Flur gefliest, die Fenster überwiegend mit zweifach verglasten Kunststoffrahmen versehen. Die solide Bausubstanz bietet eine verlässliche Grundlage, kleinere Modernisierungsansätze eröffnen Spielraum für individuelle Aufwertung und Wertsteigerung.
Diese Wohnung wird bewusst als Entwicklungsobjekt angeboten. Der heutige Preis spiegelt den aktuellen Zustand wider, nicht das Potenzial nach Aufwertung. Frühere Feuchtigkeitsstellen wurden bereits weitgehend beseitigt; punktuell verbleibt Optimierungsbedarf bei Dämmung und Lüftungsverhalten. Im Innenausbau lassen sich Oberflächen, Bad und Küche schrittweise auf einen zeitgemäßen Standard bringen, sinnvollerweise bei Mieterwechsel oder als modernisierende Instandsetzung mit entsprechendem Spielraum bei der Mietanpassung.
Zur Transparenz: Die Eigentümergemeinschaft hat den Austausch der Hauseingangstüren, Klingel- und Briefkastenanlagen bereits beschlossen und finanziert. Die hierauf entfallende Sonderumlage wird vom Verkäufer getragen. Für die gemeinschaftlichen Wasserleitungen steht mittelfristig eine strangweise Sanierung im Raum, über die die Gemeinschaft voraussichtlich 2026 erneut entscheidet. Der attraktive Kaufpreis berücksichtigt diesen absehbaren Instandhaltungsbedarf, sodass Anleger mit klarer Kalkulationsgrundlage einsteigen.
Die Wohnung ist seit 2015 zuverlässig vermietet, bei einer Kaltmiete von 680 € monatlich (8.160 € p.a.) und einer Warmmiete von 1.126 €. Daraus ergibt sich eine Bruttorendite von rund 7,8 Prozent, ein für die Metropolregion Hamburg klar überdurchschnittlicher Wert. Der bestehende Mietvertrag sorgt für Planungssicherheit, das Modernisierungspotenzial für Aufwärtsspielraum. Lage Die Wohnung liegt in zentraler Lage von Pinneberg, der Kreisstadt vor den Toren Hamburgs. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Apotheken und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, der S-Bahnhof Pinneberg ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet direkt mit der Hamburger Innenstadt. Auch die Autobahn A23 ist schnell angebunden, was die Lage besonders für Pendler attraktiv macht. Der Hamburger Flughafen liegt rund 28 Minuten entfernt.
Pinneberg bietet mit zahlreichen Grünflächen, guter Infrastruktur und einem vielfältigen Bildungs- und Freizeitangebot eine hohe Lebensqualität. Für Kapitalanleger bedeutet die Nähe zu Hamburg eine stabile Mieternachfrage und langfristige Wertperspektive. Weitere Informationen Sonstiges VIERKÖTTER IMMOBILIEN // Ihr zuverlässiger Partner rund um Immobilien
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Mit VIERKÖTTER IMMOBILIEN in Hamburg und Bremen entscheiden Sie sich für Vertrauen, Professionalität und einen Partner, der Ihre Immobilienziele erfolgreich umsetzt. Kontaktieren Sie uns noch heute - wir freuen uns, Sie auf Ihrem Weg zu begleiten! Stichworte Gesamtfläche: 89,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 8 Etagen, modernisiert: 2020, Distanz zum Flughafen: 23.46, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.58, Distanz zum Bus: 0.01
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 89 m² Wohnfläche, Baujahr 1967. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis105.000 €
Preis pro m²1.180 €
Wohnfläche89 m²
