Wohnung zum Kauf
22761, Bahrenfeld
2 Zimmer•49 m² Wohnfläche
Adresse
22761, BahrenfeldZimmer
2Wohnfläche
49 m²Preis pro m²
6.918 €/m²Baujahr
1994Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre und einer hervorragenden urbanen Lage. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1994, die über die Jahre laufend instand gehalten und sorgfältig bewirtschaftet wurde. Trotz der zentralen Lage an der Bahrenfelder Chaussee liegt die Wohnung in der hintersten Häuserreihe der Anlage und profitiert dadurch von einer bemerkenswert ruhigen Wohnsituation abseits des Straßenverkehrs.Die Wohnanlage selbst überzeugt durch ihre durchdachte Architektur. Mehrere Gebäudeteile sind harmonisch auf dem Grundstück angeordnet und durch stilvolle Torbögen miteinander verbunden. Die dadurch entstehende geschützte Innenhofsituation vermittelt ein angenehmes Wohngefühl und schafft eine besondere Privatsphäre mitten in der Stadt.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Der Flur bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraumlösungen und sorgt für eine funktionale Verbindung der einzelnen Wohnbereiche.
Herzstück der Wohnung ist der Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Die offene Gestaltung schafft ein modernes Wohngefühl und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und ist mit den wesentlichen Elektrogeräten ausgestattet.
Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und die bodentiefen Fensterelemente, die viel Tageslicht hereinlassen und ein besonders luftiges Raumgefühl schaffen. Die moderne Grundrissgestaltung unterstreicht den offenen Charakter der Wohnung und verleiht ihr einen zeitgemäßen, urbanen Charme.
Ein besonderes Highlight ist der direkt vom Wohnbereich zugängliche Balkon. Hier genießen Sie ruhige Stunden mit Blick in die gepflegte Wohnanlage und können den Alltag entspannt ausklingen lassen.
Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung und erhöht die Alltagstauglichkeit zusätzlich. Ein separater Kellerraum bietet praktische Abstellmöglichkeiten und rundet das Angebot sinnvoll ab.
Ob als stilvolles Zuhause für Singles oder Paare, als komfortabler Zweitwohnsitz oder als langfristig attraktive Kapitalanlage - diese Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus ruhiger Lage, guter Infrastruktur und zeitgemäßem Wohnkomfort.
Eine Immobilie, die urbanes Leben und entspanntes Wohnen auf angenehme Weise miteinander verbindet. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und präsentieren Ihnen die Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Auf Wunsch erhalten Sie vorab einen virtuellen 360°-Rundgang. Lage Die Immobilie befindet sich in der Bahrenfelder Chaussee 100, einer äußerst begehrten Lage im Herzen von Hamburg-Bahrenfeld. Dieser Stadtteil überzeugt durch seine optimale Kombination aus urbaner Infrastruktur und grüner Umgebung, was ihn zu einer der gefragtesten Wohngegenden Hamburgs macht.
Die Bahrenfelder Chaussee und ihre Umgebung bieten eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sind bequem zu Fuß erreichbar. Zudem finden Sie in der Nähe kleinere Boutiquen, Fachgeschäfte und Wochenmärkte, die für eine abwechslungsreiche und bequeme Versorgung sorgen.
Für Freizeit und Erholung ist ebenfalls bestens gesorgt: Der nahegelegene Altonaer Volkspark lädt zu Spaziergängen, Sport und Entspannung ein. Darüber hinaus befinden sich diverse Fitnessstudios, Restaurants, Cafés und Bars in der Umgebung, die das urbane Leben bereichern. Öffentliche Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden und machen die Lage besonders familienfreundlich.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: In fußläufiger Entfernung befinden sich Bushaltestellen, die Sie schnell und bequem in alle Stadtteile Hamburgs bringen. Der S-Bahnhof Bahrenfeld ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und bietet direkten Anschluss an die Hamburger Innenstadt sowie an weitere wichtige Verkehrsknotenpunkte. Auch mit dem Auto profitieren Sie von der Nähe zur A7, die eine schnelle Erreichbarkeit von Zielen in und um Hamburg garantiert.
Die Bahrenfelder Chaussee 100 bietet eine perfekte Kombination aus exzellenter Anbindung, umfassender Versorgung und Freizeitmöglichkeiten. Ob für Berufspendler, junge Paare oder Familien - diese Lage ist ideal für all jene, die das Leben in einer pulsierenden Stadt mit kurzen Wegen und einer hohen Lebensqualität schätzen. Weitere Informationen Sonstiges Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie liegt in den geplanten Investitionen in die Wohnanlage. Vorgesehen sind umfangreiche energetische Modernisierungsmaßnahmen, darunter die Erneuerung von Fassade, Dach, Fenstern und Heizungsanlage sowie die Nutzung regenerativer Energien durch Solartechnik. Diese Maßnahmen sollen die Energieeffizienz der Anlage nachhaltig verbessern und die zukünftigen Verbrauchskosten spürbar reduzieren.
Die hierfür vorgesehenen Kosten werden teilweise aus vorhandenen Rücklagen sowie zu einem wesentlichen Anteil über Sonderumlagen finanziert. Die auf diese Wohnung entfallenden Kosten der bereits beschlossenen Modernisierungsmaßnahmen werden vollständig vom Verkäufer übernommen. Der Käufer profitiert somit von den umfangreichen Investitionen in die Wohnanlage und den künftig zu erwartenden energetischen Vorteilen, ohne die hierfür vorgesehenen Kosten tragen zu müssen. Stichworte Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 6 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 49 m² Wohnfläche, Baujahr 1994. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis339.000 €
Preis pro m²6.918 €
Wohnfläche49 m²
