ACHTUNG! *2 Wohnungen * 1 Preis * 1 Investition* ACHTUNG!
50354, Hürth
•101 m² Wohnfläche
Wohnfläche
101 m²Preis pro m²
2.624 €/m²Baujahr
1920Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Zum Verkauf stehen zwei Eigentumswohnungen in einem gepflegten 4-Parteien-Haus in ruhiger Lage nahe dem Hürthpark in Alt- Hürth – eine attraktive Kapitalanlage mit soliden Mieteinnahmen und gut gefüllter Rücklage. Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 61 m² und einem durchdachten Grundriss mit 2 Zimmern. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 575 € zuzüglich 90 € Nebenkosten. Geheizt wird über eine moderne Gasbrennwertheizung. Die Dachgeschosswohnung bietet auf 40 m² ein gemütliches Wohnen mit 1 Zimmer sowie einer separaten Küche. Das Bad wurde 2007 neu gestaltet. Im Jahr 2021 erfolgte die Umrüstung auf eine zeitgemäße Elektroheizung. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 450 Euro zuzüglich 50 Euro Nebenkosten. Beide Wohnungen profitieren von folgenden Ausstattungsmerkmalen: - Kellerraum zur alleinigen Nutzung - Kunststofffenster mit Doppelverglasung im gesamten Haus - Gartennutzung gemeinschaftlich möglich Die Eigentümergemeinschaft verfügt über einen soliden Rücklagenstand von derzeit 28.580 Euro, was für eine gut verwaltete und zukunftssichere Anlage spricht. Die zentrale Lage nahe dem Hürthpark mit seiner hervorragenden Infrastruktur und den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten macht diese Investition besonders interessant.Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 101 m² Wohnfläche, Baujahr 1920. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis265.000 €
Preis pro m²2.624 €
Wohnfläche101 m²
