Wohnung zum Kauf
10247, Friedrichshain
2 Zimmer•82 m² Wohnfläche
Adresse
10247, FriedrichshainZimmer
2Wohnfläche
82 m²Preis pro m²
6.024 €/m²Baujahr
1904Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer begehrten Lage im Herzen von Berlin-Friedrichshain. Das lebendige Umfeld zeichnet sich durch seine gewachsene Kiezstruktur, eine vielfältige Gastronomieszene sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten aus und zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen der Hauptstadt.Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet mit ca. 81,77 m² Wohnfläche ein großzügiges und modernes Wohnkonzept. Der durchdachte Grundriss schafft ein offenes Wohngefühl und ermöglicht vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und verleihen den Räumen eine helle und freundliche Atmosphäre.
Besonders hervorzuheben ist die gelungene Kombination aus urbanem Lebensstil und hohem Wohnkomfort. Die großzügigen Wohnräume bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnideen und schaffen ein attraktives Zuhause für Paare, Singles mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Stadtbewohner.
Die hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr tragen zusätzlich zur Attraktivität dieser Wohnung bei.
Nutzungs- und Investmentpotenzial
* Großzügige Wohnfläche von ca. 81,77 m²
* Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss
* Lage im beliebten Berliner Bezirk Friedrichshain
* Helle Wohnräume mit angenehmem Wohnambiente
* Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger
* Hohe Wohn- und Lebensqualität im direkten Umfeld
* Ausgezeichnete Nahversorgung und Infrastruktur
* Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
* Langfristig attraktives Wertsteigerungspotenzial
* WG-geeignet
Eine seltene Gelegenheit, eine großzügige und moderne Eigentumswohnung in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins zu erwerben. Die Kombination aus Lage, Wohnqualität und nachhaltiger Nachfrage macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Lage Kiez
Die Immobilie befindet sich im beliebten Samariterkiez in Berlin-Friedrichshain, einer der gefragtesten Wohnlagen der Hauptstadt. Das Viertel zeichnet sich durch seinen charmanten Altbaubestand, ruhige Wohnstraßen und eine lebendige Nachbarschaft aus. Die gewachsene Kiezstruktur verbindet urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität und schafft eine angenehme Atmosphäre für Singles, Paare und Familien gleichermaßen. Trotz der zentralen Lage bietet das Wohnumfeld zahlreiche ruhige Rückzugsorte und ein ausgeprägtes Nachbarschaftsgefühl.
Cafés, Kultur & Kiezleben
Der Samariterkiez gehört zu den beliebtesten Szenequartieren Friedrichshains. Rund um die Wohnung finden sich zahlreiche individuelle Cafés, Restaurants, Bars und kleine Geschäfte, die das besondere Flair des Viertels prägen. Wochenmärkte, kulturelle Einrichtungen sowie vielfältige Freizeitangebote sorgen für ein abwechslungsreiches und lebendiges Kiezleben. Die nahegelegene Frankfurter Allee und der Boxhagener Kiez erweitern das Angebot um weitere gastronomische und kulturelle Highlights.
Grünflächen & Erholung
Trotz der urbanen Lage bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Der nahegelegene Forckenbeckplatz und der Traveplatz laden zum Verweilen im Grünen ein. Darüber hinaus sind der Volkspark Friedrichshain sowie die weitläufigen Uferbereiche entlang der Spree in kurzer Zeit erreichbar. Die zahlreichen Parks und Grünflächen bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Freien.
Einkaufsmöglichkeiten
Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. Supermärkte, Bio-Märkte, Bäckereien, Drogerien sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Fachgeschäfte, Wochenmärkte und Dienstleister, die kurze Wege im Alltag ermöglichen.
Restaurants & Cafés
Die Umgebung bietet eine außergewöhnlich vielfältige Gastronomieszene. Von gemütlichen Frühstückscafés über internationale Restaurants bis hin zu beliebten Bars und Weinlokalen findet sich für jeden Geschmack das passende Angebot. Die gastronomische Vielfalt zählt zu den besonderen Vorzügen dieser Wohnlage und macht den Samariterkiez zu einem der lebendigsten Quartiere Friedrichshains.
Bildung & Betreuung
Familien profitieren von einer sehr guten Infrastruktur mit Kindertagesstätten, Grund- und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Sportvereine, Freizeitmöglichkeiten sowie kulturelle Einrichtungen für Kinder und Jugendliche.
Anbindung
Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung. Der U-Bahnhof Samariterstraße (U5) ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt. Zusätzlich bieten die nahegelegenen S- und U-Bahnhöfe Frankfurter Allee sowie zahlreiche Tram- und Buslinien eine optimale Anbindung an alle Berliner Bezirke. Mit dem Auto sind sowohl die Innenstadt als auch die Stadtautobahn zügig erreichbar. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen und exzellenter Mobilität macht diese Lage besonders attraktiv. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler
Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen.
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Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Berlin, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 23.37, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.78, Distanz zum Bus: 0.26
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 82 m² Wohnfläche, Baujahr 1904. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis494.000 €
Preis pro m²6.024 €
Wohnfläche82 m²
