Charmante 2,5-Zimmer Wohnung mit sonniger Westterrasse und großzügigem Garten
71636, Ludwigsburg
2.5 Zimmer•60 m² Wohnfläche
Adresse
71636, LudwigsburgZimmer
2.5Wohnfläche
60 m²Preis pro m²
4.750 €/m²Baujahr
1992Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss einer im Jahr 1992 erbauten Wohnanlage bietet auf ca. 60 m² Wohnfläche ein attraktives Zuhause mit besonderem Wohlfühlcharakter. Der durchdachte Grundriss, helle Räume und die direkte Verbindung zum großzügigen Außenbereich schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Westterrasse. Von hier aus gelangen Sie in den weitläufigen, zur Wohnung gehörenden Garten, der viel Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien bietet. Die sonnige Westausrichtung sorgt insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden für ein angenehmes Ambiente. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer, eine separate Küche mit funktionaler Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Große Fensterflächen schaffen in allen Wohnräumen eine freundliche und helle Atmosphäre. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit ansprechendem Umfeld und verbindet die Vorteile einer Eigentumswohnung mit dem Wohngefühl eines kleinen Hauses. Ob als neues Zuhause für Singles oder Paare oder als langfristig wertbeständige Kapitalanlage – diese Immobilie überzeugt insbesondere durch ihren außergewöhnlich großen Garten und die attraktive Erdgeschosslage. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im beliebten Ludwigsburger Stadtteil Pflugfelden. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in kurzer Entfernung vorhanden und sorgen für eine hohe Wohnqualität. Pflugfelden verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Ludwigsburger Bahnhof sowie die Innenstadt sind schnell erreichbar und bieten ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung tragen zusätzlich zur Attraktivität des Standorts bei. Dank der Nähe zur B27 und zur Autobahn A81 profitieren auch Pendler von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Landeshauptstadt Stuttgart sowie weitere wichtige Wirtschaftsstandorte der Region sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage macht diesen Standort besonders attraktiv. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 148 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 01.10.2018 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: I-047YQW-W-047YQWAusstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 60 m² Wohnfläche, Baujahr 1992. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis285.000 €
Preis pro m²4.750 €
Wohnfläche60 m²
