Familienfreundliche Lage am Truderinger Gymnasium - Reiheneckhaus mit viel Potential
81827, München
153 m² Wohnfläche•377 m² Grundstück
Adresse
81827, MünchenWohnfläche
153 m²Grundstück
377 m²Preis pro m²
5.850 €/m²Baujahr
1961Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
- Reiheneckhaus (renovierungsbedürftig) mit gepflegtem großen Garten (Süd-/Südostausrichtung) und viel Potential – direkt am Truderinger Gymnasium und am Truderinger Wald - Sehr gute Infrastruktur: Schulen Kinderhort/Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten teilweise fußläufig erreichbar - Großer Wohnbereich-/Essbereich mit Parkett und direktem Zugang zum Garten - Gäste-WC im Erdgeschoss - Großer Garten mit Pergola/Terrasse (ca. 34m²) - Einbauküche mit großen Arbeitsflächen (Fußbodenheizung in der Küche) - Offenes Esszimmer mit Kachelofen und Durchreiche zu Küche - Schöne Holztreppe zum Obergeschoss - Schlafzimmer (mit kleinem Balkon) und 2 bis 3 Kinderzimmer sowie Badezimmer (mit Fenster) im Obergeschoss - Fenster (Zweifach-Verglasung) wurden ca. 1990 erneuert - Rollläden an allen Fenstern im Wohn- und Schlafbereich - Großes 38m² Studio mit separatem Badezimmer im Dachgeschoss (Treppenaufgang muss erneuert werden / Angebot liegt vor - daher nur 1/2 Wohnfläche berechnet) - Hobbyraum mit Heizung und 2 Fenstern - ca. 28,52m² Nutzfläche - Fenster (Zweifach-Verglasung) wurden ca. 1990 erneuert - Viessmann Vitogas Niedrigtemperatur-Gasheizung von 2002 - Bodenrichtwert zum 01.01.2024: EUR 2.300,00 / m² - Kaufpreis Reiheneckhaus (ohne Garage) EUR 895.000 - Einzelgarage direkt am Haus (zzgl. EUR 30.000) - Gesamtkaufpreis: EUR 925.000Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 153 m² Wohnfläche, Baujahr 1961. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis895.000 €
Preis pro m²5.850 €
Wohnfläche153 m²
