von privat für Eigennutzer: ideale Wohlfühlwohnung: TG; EBK; PV
81375, Stiftsbogen, München - Hadern
•2 Zimmer•58 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
58 m²Preis pro m²
7.224 €/m²Baujahr
1981Über diese Immobilie
Liebe Eigennutzer, möglicherweise haben Sie hier Ihre Traumwohnung gefunden. Sie ist bestens gelegen im absolut ruhigen Innenhof einer gepflegten, architektonisch ansprechenden und weitläufigen Wohnanlage mit guter Nachbarschaft. Der Grundriss der Wohnung ist ausgezeichnet. Sie stehen im Schlafzimmer (zur Ostseite) mit der Sonne auf und können im Laufe des Tages auf der ruhigen Loggia die Sonnenstrahlen der Westseite genießen. Vor der Loggia befindet sich ein schöner Baumbestand. Verkehrslärm existiert hier nicht. Über das Treppenhaus erreichen Sie zu Fuß oder mit dem Aufzug bequem den Keller sowie die Tiefgarage. Ebenfalls positiv hervorzuheben ist die funktionale Einbauküche im zeitlosen Stil. Ausstattung Ein großer unterirdischer Tiefgaragenstellplatz für sehr bequemes Einparken und mit direktem Zugang zum Treppenhaus ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Die Wohnung ist mit einer zeitlosen Einbauküche ausgestattet (siehe Bilder). Im Wohnzimmer ist dunkler Parkett ausgelegt. Im Flur und Schlafzimmer ist dunkles Laminat ausgelegt. Die weiteren teilweise auf den Bildern ersichtlichen Einrichtigungsgegenstände dienen nur der Ilustration. Die Wohnanlage befindet sich dank fortlaufenden Modernisierungen und einer guten, zuverlässigen Hausverwaltung in einem sehr guten Zustand. In den letzten Jahren wurden sehr energieeffiziente neue Fenster eingebaut, die Fassade sowie das Dach wurden erneuert. Derzeit werden im Haus die Aufzüge erneuert. Die alten Aufzüge sind bis dahin noch reglär in Betrieb. Eine effiziente Photovoltaikanlage auf dem Dach des Hauses wurde dieses Jahr aufgebaut und in Betrieb genommen. Dies wird die Stromkosten in der Wohnanlage deutlich reduzieren. All diese Maßnahmen sind bereits von uns bezahlt worden (mit Sonderumlagen fuer diese Wohnung in Höhe von ca. 7700 EUR.) Das Konto für Erhaltungsruecklagen weist für diese Wohnung einen hohen Guthaben-Saldo in Höhe von ca. 8.000 EUR aus sowie ca. 1.500 EUR für die Garage. Es sind keine weiteren Modernisierungen und Sanierungen auf absehbare Zeit erforderlich. Fußboden: Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Weitere Ausstattung: Balkon, Keller, Aufzug, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei Die Wärmeversorgung erfolgt über eine effiziente Gas-Zentralheizung mit Solarunterstützung. Die Energieklasse ist B mit 73kWh m2xa Lage Schön und ruhig gelegene Wohnung in weitläufiger Wohnanlage im Innenhof des Stiftsbogen 136, 81375 München. Ausrichtung des Wohnzimmers mit Loggia zum Westen. Ausrichtigung des Schlafzimmers und der Küche zum Osten. Dank der fußläufig entfernten U-Bahn Station Haderner Stern erreichen Sie schnell die Innenstadt. Der Waldgürtel Lochhamer Schlag bietet eine gute und ruhige Abwechslung zum städtischen Leben. Verkauf direkt vom Privateigentümer ohne Maklerprovision. Auf den Kaufpreis bezogen sind es ca. 15.000 EUR Maklergebühr-Ersparnis! Die Wohnung ist bereits ab dem 01.09.2026 bezugsfrei. Wir freuen uns auf Ihre qualifizierte Anfrage. Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Makleranfragen sowie gewerbliche Anfragen sind nicht erwünschtAusstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis419.000 €
Preis pro m²7.224 €
Wohnfläche58 m²
