Sanierte 2-Zimmer-Wohnung im 2. OG mit Aufzug
13086, Pankow - Weissensee
2 Zimmer•69 m² Wohnfläche
Adresse
13086, Pankow - WeissenseeZimmer
2Wohnfläche
69 m²Preis pro m²
5.507 €/m²Baujahr
1996Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Herzlich willkommen zu Ihrem neuen Zuhause! Diese stilvolle Wohnung bietet nicht nur Singles und Paaren eine gemütliche und moderne Wohnmöglichkeit, sondern auch Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Die Besonderheit dieser Immobilie liegt darin, dass neben Wohnnutzung eine gewerbliche Nutzung erlaubt ist, was vielfältige Möglichkeiten für individuelle Gestaltungsideen und Vermietungskonzepte bietet. Die zentrale Lage in der Nähe von diversen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsanbindungen rundet das Gesamtpaket ab und macht diese Wohnung zu einem attraktiven Angebot für Singles, Paare und Kapitalanleger gleichermaßen. Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen! # Ausstattung Willkommen in dieser ansprechenden 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss, die mit einem Aufzug bequem zu erreichen ist. Die Wohnung bietet Ihnen die Möglichkeit zur gewerblichen Nutzung sowie zum Wohnen. Beim Betreten erkennen Sie sofort das die Wohnung sich nach einer umfassenden Sanierung in modernem und gepflegtem Zustand präsentiert. Das Bad wurde vollständig erneuert und mit stilvollen, anthrazit-farbenen Fliesen ausgestattet. Alle Wände sind frisch gemalert, und in den Wohnräumen wurde ein hochwertiger Laminatboden verlegt. So entsteht ein ansprechendes, zeitgemäßes Wohnambiente, das sofort bezugsfertig ist. Ein großzügiges Wohnzimmer mit flexibler Gestaltung der Küchenzeile oder sogar Bar und ein Schlafzimmer bieten Ihnen ausreichend Platz zur persönlichen Entfaltung. Ein weiteres Highlight dieser hellen Wohnung ist die Möglichkeit im Gebäude einen Tiefgaragenstellplatz mit zu erwerben, der Ihnen ein komfortables Parken direkt im Haus ermöglicht. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3.57% - Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. - Gesamtfläche: ca. 69 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Weissensee im Bezirk Pankow in Berlin. Diese Gegend zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus, die den Bewohnern alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs bietet. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Ärzte und Apotheken, die eine bequeme Versorgung sicherstellen. Für die Freizeitgestaltung stehen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung. In der Nähe gibt es Parks, Geschäfte, Restaurants und Cafés. Das Zentrum von Berlin ist nicht weit entfernt und bietet eine Vielzahl von kulturellen und touristischen Attraktionen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, die nächste Haltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Autobahnauffahrt ist in der Nähe, was eine schnelle Anbindung an das Straßennetz ermöglicht. # Sonstiges Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 117 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 10.07.2018 - Gültig bis: 2028-07-09 - Letzte Modernisierung: 2025 Anbieter-Objekt-ID: HA2684287Ausstattung
Aufzug
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 69 m² Wohnfläche, Baujahr 1996. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis380.000 €
Preis pro m²5.507 €
Wohnfläche69 m²
