Einziehen und wohlfühlen – Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung nahe dem Olivaer Platz
10707, Wilmersdorf
2 Zimmer•53 m² Wohnfläche
Adresse
10707, WilmersdorfZimmer
2Wohnfläche
53 m²Preis pro m²
8.491 €/m²Baujahr
1969Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 53 m² und einem durchdachten Grundriss, der jeden Quadratmeter optimal nutzt. Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft ein angenehmes Wohngefühl mit viel Raum für individuelle Einrichtungsideen. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich ein Balkon, der das Wohnangebot künftig um eine attraktive Außenfläche ergänzt und zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort und ergänzt das stimmige Raumkonzept. Das modern gestaltete Duschbad verfügt über dezente Fliesen, einen praktischen Handtuchheizkörper sowie neue Sanitärobjekte, die den zeitgemäßen Charakter der Wohnung unterstreichen. Ein neu verlegter Parkettboden verleiht den Wohnräumen eine hochwertige Ausstrahlung und sorgt für ein harmonisches Gesamtbild. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Wohnung und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Die gelungene Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, modernisierter Ausstattung und begehrter Lage macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Singles oder Paare, die stilvolles Wohnen in Wilmersdorf zu schätzen wissen. # Ausstattung • Sofort bezugsfrei • Neu verlegter Parkettboden in den Wohnräumen sowie zeitlos gestaltete Fliesen • Zeitgemäß ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und komfortablem Handtuchheizkörper • Durchdachte Raumaufteilung mit optimaler Flächennutzung • Großzügig gestalteter Wohn-, Koch- und Essbereich mit direktem Balkonzugang • Gefragte Wohnlage mit hervorragender Nahversorgung und guter Verkehrsanbindung # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Sofort bezugsfertig - Objektzustand: vollständig renoviert - Bodenbelag: Parkett # Lagebeschreibung Wilmersdorf überzeugt mit einem harmonischen Mix aus traditioneller Eleganz, urbanem Komfort und grüner Gelassenheit. Der Ortsteil erstreckt sich südlich des Kurfürstendamms und besticht durch seine weitläufigen Altbauquartiere, gepflegten Stadtvillen und eine ruhige, fast schon dörfliche Atmosphäre in vielen Wohnstraßen. Besonders prägend sind die zahlreichen Grünflächen, wie der beliebte Volkspark Wilmersdorf, der zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Nachmittagen im Freien einlädt. Gleichzeitig bietet Wilmersdorf mit seiner ausgezeichneten Infrastruktur, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ein hohes Maß an Lebensqualität. Bildungs- und Kultureinrichtungen, traditionelle Wochenmärkte sowie kleine Cafés und Restaurants unterstreichen den gewachsenen, bürgerlichen Charakter des Ortsteils. Wilmersdorf ist ein Ort für Menschen, die das ruhige Wohnen in einem stilvollen Umfeld schätzen – mit der lebendigen Großstadt stets in greifbarer Nähe. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 213.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 11.12.2018 - Gültig bis: 10.12.2028 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: DARM WE16Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 53 m² Wohnfläche, Baujahr 1969. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis450.000 €
Preis pro m²8.491 €
Wohnfläche53 m²
