Studio zum Kauf
04177, Hahnemannstraße 2, Altlindenau
1 Zimmer•42 m² Wohnfläche
Adresse
04177, Hahnemannstraße 2, AltlindenauZimmer
1Wohnfläche
42 m²Preis pro m²
2.333 €/m²Über diese Immobilie
Kapitalanlage in gefragter Wohnlage von Leipzig-Altlindenau Zum Verkauf steht eine vermietete Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten und umfassend sanierten Gründerzeithauses in der Hahnemannstraße 2 im beliebten Leipziger Stadtteil Altlindenau. Das historische Mehrfamilienhaus überzeugt durch seinen attraktiven Altbaucharakter und befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße mit gewachsenem Wohnumfeld. Die Kombination aus saniertem Gebäudebestand, gefragter Wohnlage und guter Vermietbarkeit macht die Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und bietet damit unmittelbare Mieteinnahmen ab dem Erwerb. Zusätzlich besteht bereits eine vereinbarte Mietanpassung zum 01.04.2027 auf eine monatliche Nettokaltmiete von 313,95 €, wodurch weiteres Ertragspotenzial gesichert ist. Highlights auf einen Blick: Vermietete Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss Repräsentatives, saniertes Gründerzeithaus Gepflegter Gesamtzustand Ruhige Seitenstraße in Leipzig-Altlindenau Sofortige Mieteinnahmen durch bestehendes Mietverhältnis Vereinbarte Mietanpassung zum 01.04.2027 auf 313,95 € Nettokaltmiete monatlich Attraktive Kapitalanlage in einem nachgefragten Leipziger Wohnstandort Die Immobilie eignet sich ideal für Investoren, die Wert auf einen etablierten Wohnstandort, langfristige Vermietbarkeit und die Vorzüge eines sanierten Altbaus legen. Lage Attraktive Kapitalanlage im gefragten Leipziger Westen Altlindenau zählt zu den dynamischsten Wohnlagen im Leipziger Westen und hat sich in den vergangenen Jahren zu einem der beliebtesten Stadtteile für Mieter und Kapitalanleger entwickelt. Die Kombination aus urbanem Leben, historischer Gründerzeitarchitektur, guter Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt sorgt für eine nachhaltig hohe Wohnraumnachfrage. Der Stadtteil liegt westlich des Leipziger Zentrums und profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verbinden Altlindenau in wenigen Minuten mit der Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie den angrenzenden Stadtteilen Plagwitz, Schleußig und Leutzsch. Auch für Radfahrer ist die Lage besonders attraktiv. Das Wohnumfeld ist geprägt von liebevoll sanierten Altbauten, gewachsenen Wohnquartieren und einer lebendigen Kultur- und Kreativszene. Rund um den Lindenauer Markt finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten. Diese ausgezeichnete Nahversorgung macht den Stadtteil insbesondere bei jungen Berufstätigen, Familien und Studenten beliebt. Für einen hohen Freizeit- und Erholungswert sorgen der nahe Palmengarten, das Elsterbecken, der Leipziger Auwald sowie der Karl-Heine-Kanal. Die Verbindung aus urbanem Wohnen und großzügigen Grünflächen zählt zu den wesentlichen Standortvorteilen und stärkt die langfristige Attraktivität des Quartiers. Aus Investorensicht überzeugt Altlindenau durch seine stabile Vermietbarkeit und die kontinuierliche Entwicklung des Leipziger Westens. Der Stadtteil profitiert von einer anhaltenden Aufwertung, steigender Beliebtheit bei Mietern sowie einem attraktiven Preisniveau im Vergleich zu vielen anderen innerstädtischen Wohnlagen. Die Mischung aus historischer Bausubstanz, kultureller Vielfalt und guter Infrastruktur schafft nachhaltige Voraussetzungen für eine langfristig werthaltige Kapitalanlage. Fazit: Altlindenau vereint eine zentrumsnahe Lage, hohe Lebensqualität und eine starke Mieternachfrage. Damit bietet der Stadtteil hervorragende Voraussetzungen für Investoren, die auf eine langfristig attraktive Wohnimmobilie in einer etablierten Wachstumsregion setzen. Weitere Informationen Sonstiges Bitte beachten Sie, dass alle Daten und Angaben vom Eigentümer stammen. Zwar sind wir stets bemüht mit äußerster Sorgfalt tätig zu sein, bitten jedoch um Verständnis, dass wir nur in dem Fall haften können, falls wir grob fahrlässig oder vorsätzlich einen Schaden verursachen. Heizungsart: HeizkoerperAusstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 42 m² Wohnfläche. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis98.000 €
Preis pro m²2.333 €
Wohnfläche42 m²
