Renditestarkes Mehrfamilienhaus im aufstrebenden Bochumer Stadtteil Laer!
44803,
Bochum, Laer
18 Zimmer•461 m² Wohnfläche•276 m² Grundstück
Adresse
44803, Bochum, LaerZimmer
18Wohnfläche
461 m²Grundstück
276 m²Preis pro m²
2.059 €/m²Baujahr
1920Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
In zentraler und gefragter Lage von Bochum-Laer befindet sich dieses ansprechende und voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus. Der Stadtteil Laer wird von der Stadt Bochum seit Jahren gezielt weiterentwickelt und etabliert sich zunehmend als attraktiver Wohn- und Investitionsstandort mit hervorragender Infrastruktur. Mit dem Projekt MARK 51°7 entsteht in unmittelbarer Nähe einer der bedeutendsten neuen Gewerbe- und Technologiestandorte der Region. Hier entwickeln sich moderne Forschungsflächen, Unternehmensstandorte sowie zahlreiche neue Arbeitsplätze. Parallel dazu entstehen neue Wohnquartiere – darunter eines der größten Wohnbauprojekte Bochums. Zusätzliche städtebauliche Maßnahmen im Stadtteil, insbesondere im Bereich Grünflächen, Infrastruktur und sozialer Einrichtungen, sorgen nachhaltig für eine steigende Wohnqualität. Mit dieser Immobilie investieren Sie in eine aufstrebende Lage, deren positive Entwicklung sich bereits heute in steigenden Immobilienwerten widerspiegelt. Die Liegenschaft verfügt über sieben voll vermietete Wohneinheiten sowie über eine langfristig an die Stadt Bochum vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Wohnungsgrößen zwischen ca. 50 m² und 92 m² sind im Marktsegment besonders gefragt und in diesem klassischen 2-Spänner nachhaltig sehr gut vermietbar. Sämtliche Wohnungen befinden sich in einem gut vermietbaren Zustand. Laufende Renovierungen und Modernisierungen wurden regelmäßig durchgeführt. In den vergangenen Jahren wurde das Gebäude umfassend modernisiert. Unter anderem wurde das Treppenhaus neugestaltet und mit modernen Vinylböden ausgestattet sowie die Fassade saniert. Das Haus ist voll unterkellert. Dort befinden sich mehrere Abstellkeller, ein Heizungsraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche. Zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung der Immobilie. Diese Immobilie bietet eine attraktive Gelegenheit zum nachhaltigen Vermögensaufbau. Sie investieren in eine zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur und langfristig steigerbarem Vermietungs- und Wertentwicklungspotenzial.Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 461 m² Wohnfläche, Baujahr 1920. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis949.000 €
Preis pro m²2.059 €
Wohnfläche461 m²
