Absolutes Fundstück in Schöneberg! Gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung mit Erker im schönen Altbau
12159, Berlin
•44 m² Wohnfläche
Wohnfläche
44 m²Preis pro m²
4.523 €/m²Baujahr
1914Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese charmante Altbauwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten, dreigeschossigen Gründerzeithauses in einer ruhigen Seitenstraße im Herzen von Berlin-Schöneberg. Mit einer Wohnfläche von ca. 44 m² bietet sie eine hervorragende Grundlage für die Verwirklichung individueller Wohnideen. Die Wohnung präsentiert sich derzeit in unrenoviertem Zustand und eröffnet damit die seltene Möglichkeit, einen Altbau nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Aktuell verfügt sie über ein großzügiges Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen funktionalen Flur mit Platz für praktische Einbauschränke. Besonders attraktiv ist der durchdachte Grundriss. Nach Angaben des Eigentümers besteht die Möglichkeit, die Wohnung zu einer Zweizimmerwohnung umzubauen. Hierfür könnte die Küche in den Wohnbereich verlegt und als offene Wohnküche gestaltet werden. Die bisherige Küche ließe sich anschließend als separates Schlafzimmer nutzen. So entsteht eine moderne und äußerst attraktive Raumaufteilung mit Wohnküche, Schlafzimmer und Bad. Der charaktervolle Altbaucharme zeigt sich in zahlreichen erhaltenen Details: Beeindruckende Deckenhöhen von rund 3,50 Metern schaffen ein außergewöhnliches Raumgefühl, während das Erkerzimmer für eine besondere Wohnatmosphäre sorgt. Historische Doppelkastenfenster sowie teilweise erhaltener Parkettboden unterstreichen den klassischen Berliner Altbaucharakter. Zudem wurden bereits einzelne Zwischenwände erneuert und eine neue Ziegel-Einhangdecke eingebaut. Ein besonderes Plus ist die umfangreiche Sanierung des Gemeinschaftseigentums im Jahr 2019, die im Zuge einer Dachgeschossaufstockung durchgeführt wurde. Dabei wurden unter anderem die Fassade aufgearbeitet und gestrichen, eine Schädlingsbekämpfung durchgeführt, die Versorgungsstränge sowie die Elektrik erneuert und ein Aufzug eingebaut. Darüber hinaus wurden die Treppenhäuser umfassend modernisiert. Die Wohnung profitiert somit von einem gepflegten Gebäudezustand und zeitgemäßer technischer Infrastruktur. Für zusätzlichen Komfort sorgen der vorhandene Aufzug sowie ein geräumiger Kellerraum mit praktischen Abstellmöglichkeiten. Diese Wohnung ist ideal für Eigennutzer, die ihren Wohntraum in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins verwirklichen möchten, ebenso wie für Kapitalanleger, die das Potenzial einer wertsteigernden Modernisierung erkennen. Eine seltene Gelegenheit, eine Altbauwohnung mit Entwicklungspotenzial und klassischem Berliner Charme in begehrter Schöneberger Kiezlage zu erwerben.Ausstattung
Aufzug
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 44 m² Wohnfläche, Baujahr 1914. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis199.000 €
Preis pro m²4.523 €
Wohnfläche44 m²
