Abrissobjekt: Doppelhaus auf tollem Grundstück in der Siedlung Wohlersweg
21079, Hamburg Heimfeld
8 Zimmer•130 m² Wohnfläche•1479 m² Grundstück
Adresse
21079, Hamburg HeimfeldZimmer
8Wohnfläche
130 m²Grundstück
1479 m²Preis pro m²
2.915 €/m²Baujahr
1935Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Doppelhaus mit den Hausnummern 78 und 80, das vom Verkäufer zuletzt als eine zusammenhängende Wohneinheit genutzt wurde. Die Gas-Zentralheizung ist im Erdgeschoss des Hauses Nr. 80 untergebracht. Das Objekt ist an die öffentliche Abwasserkanalisation angeschlossen. Das Haus wurde bis zuletzt bewohnt. Da es erhebliche Setzungsschäden (Schieflage) sowie einen erheblichen Sanierungsrückstand gibt, wird ein Neubau empfohlen. Die Neubebauung richtet sich nach dem gültigen Bebauungsplan Neuland 11. Die Abrisskosten trägt der Käufer (Kostenvoranschlag liegt vor). Dieses Objekt bietet vielfältige Möglichkeiten in begehrter und zugleich ruhiger Lage von Hamburg. Weitere Highlights: - Der Garten ist an drei Seiten durch den Baumbestand wunderbar eingewachsen und nahezu nicht einsehbar. - Es befinden sich tolle Obst- und Nussbäume im Garten (z.B. Apfel, Birne, Quitte, Kirschpflaume, Walnuss, Haselnuss) # Ausstattung Gas-Zentralheizung, Carport, Nebengebäude (Schuppen, Garage, Abstellfläche) # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 6,25 inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1479 m² # Lagebeschreibung Die Lage am Wohlserweg im Hamburger Stadtteil Neuland zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur und eine zugleich gute Anbindung an die städtische Infrastruktur aus. Die Umgebung ist überwiegend von Einfamilienhäusern und gepflegten Grundstücken geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie diverse Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar. Das nahegelegene Harburger Zentrum bietet darüber hinaus ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen: Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen sowie die Autobahnen A1 und A7 sind sowohl die Hamburger Innenstadt als auch das Umland bequem erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen und die Anbindung an den S-Bahnhof Hamburg-Harburg gewährleistet, von dem aus eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt besteht. (Nur 5 Stationen mit der S-Bahn zum Hamburger Hauptbahnhof) Zahlreiche Grünflächen, Naherholungsgebiete und Spazierwege in der Umgebung sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer gleichzeitig guten infrastrukturellen Anbindung und macht den Standort sowohl für Familien als auch für Bauherren besonders attraktiv. # Sonstiges Hinweis zum Baugrund und zur Gebäudeneigung Nach Angaben des Verkäufers hat sich der Baugrund im Bereich des Wohlerswegs nach Errichtung des Hauses im Jahr 1938 als nicht vollständig standsicher erwiesen. Infolge dessen kam es im Laufe der Jahre zu Setzungen des Gebäudes, wodurch eine Gebäudeneigung entstanden ist. Nach Auskunft des Verkäufers hat sich diese Neigung in den vergangenen etwa 25 Jahren nicht weiter verändert. Das Gebäude wurde bis zuletzt zu Wohnzwecken genutzt. Die vorhandenen technischen Einrichtungen, insbesondere die Gas-Zentralheizung, die Elektroinstallation sowie sämtliche Wasseranschlüsse, sind nach Angaben des Verkäufers funktionsfähig. Die Dichtheit der Abwasserleitungen wurde überprüft und bestätigt. Diese Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen des Verkäufers. Eine eigene Prüfung durch den Makler wurde nicht vorgenommen. Kaufinteressenten wird empfohlen, den baulichen Zustand, die statischen Gegebenheiten sowie die Eignung des Objekts für ihre beabsichtigte Nutzung durch geeignete Fachleute auf eigene Kosten prüfen zu lassen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas H - Endenergiebedarf: 343.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 08.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 000003Ausstattung
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 130 m² Wohnfläche, Baujahr 1935. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis379.000 €
Preis pro m²2.915 €
Wohnfläche130 m²
