EINFAMILIENHAUS MIT 783 m² GRUNDSTÜCK, SCHWERLASTGARAGE & 150 m² NUTZFLÄCHE
13125, Pankow - Buch
3 Zimmer•70 m² Wohnfläche•783 m² Grundstück
Adresse
13125, Pankow - BuchZimmer
3Wohnfläche
70 m²Grundstück
783 m²Preis pro m²
5.986 €/m²Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
CHARMANTES EINFAMILIENHAUS MIT 783 M² GRUNDSTÜCK, GROSSER GARAGE & VIEL NUTZFLÄCHE NAHE BERLIN BUCH Dieses gepflegte und laufend modernisierte Einfamilienhaus bietet eine seltene Kombination aus bezahlbarem Wohneigentum, großzügigem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 783 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Haus mit Charakter, umfangreichen Modernisierungen und zahlreichen Extras. Das massiv errichtete Wohnhaus verfügt über rund 70 m² Wohnfläche mit drei gut geschnittenen Zimmern, einer gepflegten Einbauküche, einem Tageslichtbad mit Badewanne sowie einem gemütlichen Kamin, der besonders in den Wintermonaten für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Ein großer Mehrwert ist der beheizbare Keller mit vier Räumen und zusätzlicher Nutzfläche. Zusammen mit Dachboden, Garage, Carport und Nebengebäuden stehen Ihnen insgesamt rund 150 m² Nutzfläche zur Verfügung – ideal für Hobbys, Werkstatt, Lagerung oder Homeoffice. DAS GRUNDSTÜCK – VIEL PLATZ FÜR IHRE IDEEN Das ca. 783 m² große Grundstück bietet ausreichend Raum für Gartenliebhaber, Familien, Hobbygärtner oder Tierfreunde. Ob Spielbereich für Kinder, Gemüsegarten oder entspannte Stunden im Grünen – hier genießen Sie die Freiheit eines eigenen Grundstücks. Bereits vorhanden ist ein großes Gartenhaus mit Wasseranschluss. Optional kann ein hochwertiger Pavillon übernommen werden und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich zusätzlich. PERFEKT FÜR HANDWERKER, SCHRAUBER UND HOBBYISTEN Ein besonderes Highlight ist die massive Schwerlastgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge hintereinander. Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen Doppelcarport und weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück. BEREITS UMFANGREICH MODERNISIERT In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Investitionen vorgenommen: * Laufende Modernisierungen im Innenbereich (2008–2025) * Erneuerung der Elektrik inklusive Verteiler und Schalter (2010–2025) * Neue Heizung und Dachdämmung (2008) * Zusätzliche Dämmmaßnahmen auf allen Etagen * Erneuerung der Wasserleitungen bis zum Hausanschluss (2022) Damit präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. MODERNE INFRASTRUKTUR Internetanschluss ist bereits vorhanden. Für noch höhere Bandbreiten steht Glasfaser direkt am Grundstück zur Verfügung – ideale Voraussetzungen für Homeoffice, Streaming und modernes Arbeiten. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK * Massiv errichtetes Einfamilienhaus * Baujahr ca. 1933 * Ca. 70 m² Wohnfläche * Ca. 783 m² Grundstück * 3 Zimmer * Kamin * Einbauküche * Tageslichtbad mit Badewanne * Beheizbarer Keller mit 4 Räumen * Dachboden * Große Schwerlastgarage * Doppelcarport * Gartenhaus mit Wasseranschluss * Glasfaser am Grundstück * Laufend modernisiert * Rund 150 m² Nutzfläche ENERGIEAUSWEIS * Energieverbrauchsausweis * Energieverbrauch: 133,50 kWh/(m²a) * Energieeffizienzklasse F * Wesentlicher Energieträger: Gas * Gültig bis 08.05.2034 FAZIT Diese Immobilie bietet weit mehr als ein klassisches Einfamilienhaus. Das großzügige Grundstück, die umfangreichen Modernisierungen, die hohe Nutzfläche sowie die hervorragenden Stell- und Lagermöglichkeiten machen dieses Angebot besonders interessant für Familien, Handwerker, Selbstständige oder alle, die Wert auf Platz und Flexibilität legen. Jetzt Besichtigung vereinbaren und das Potenzial dieser Immobilie persönlich entdecken.Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 70 m² Wohnfläche. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis419.000 €
Preis pro m²5.986 €
Wohnfläche70 m²
