WEITBLICK: Investieren mit Weitblick!
70435,
Stuttgart, Zuffenhausen
8 Zimmer•184 m² Wohnfläche•264 m² Grundstück
Adresse
70435, Stuttgart, ZuffenhausenZimmer
8Wohnfläche
184 m²Grundstück
264 m²Preis pro m²
3.540 €/m²Baujahr
1954Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Dieses gepflegte Dreifamilienhaus in Stuttgart-Zuffenhausen bietet eine seltene Gelegenheit, eine werthaltige Immobilie in gefragter Lage der Landeshauptstadt zu erwerben. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 183 m², verteilt auf drei Wohneinheiten und drei Ebenen, sowie einem ca. 264 m² großen Grundstück vereint das Objekt attraktive Mieteinnahmen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als langfristige Kapitalanlage mit stabilen Erträgen oder als zukünftiges Zuhause mit zusätzlichem Vermietungspotenzial – diese Immobilie überzeugt durch ihre Flexibilität und nachhaltige Wertbeständigkeit. Besonders hervorzuheben ist die vollständige Vermietung aller drei Wohneinheiten. Die Immobilie generiert somit bereits vom ersten Tag an laufende Mieteinnahmen und bietet Investoren eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermögensanlage. Gleichzeitig eröffnet die Struktur des Hauses auch Eigennutzern interessante Perspektiven: So besteht langfristig die Möglichkeit, eine Wohnung selbst zu beziehen und die übrigen Einheiten weiterhin zu vermieten. Dadurch lässt sich der Traum vom Eigenheim mit den Vorteilen einer zusätzlichen Einnahmequelle verbinden. Die beiden großzügigen Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen jeweils über eine Wohnfläche von ca. 64,79 m² und zeichnen sich durch einen nahezu identischen Grundriss aus. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst jeweils ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann. Gerade in Zeiten zunehmender mobiler Arbeitsmodelle bietet diese zusätzliche Nutzungsmöglichkeit einen besonderen Mehrwert. Die Erdgeschosswohnung ist seit Juni 2024 vermietet und bietet ihren Bewohnern einen direkten Bezug zum Außenbereich. Die Wohnung im Obergeschoss wird bereits seit dem Jahr 2010 von ihren Mietern bewohnt – ein Zeichen für die Wohnqualität und die Attraktivität des Standorts. Langjährige Mietverhältnisse unterstreichen die nachhaltige Vermietbarkeit der Immobilie und sorgen für zusätzliche Planungssicherheit. Im Dachgeschoss befindet sich eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 54 m². Diese Einheit ist seit Anfang 2026 vermietet und ergänzt das Immobilienangebot ideal. Die kompakte und funktionale Aufteilung macht die Wohnung insbesondere für Singles oder Paare attraktiv und trägt zur breiten Zielgruppe der Immobilie bei. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet den Bewohnern praktische Kellerräume mit zusätzlicher Nutzfläche. Ob zur Lagerung persönlicher Gegenstände, als Hobbyraum oder zur Unterbringung von Haushaltsgeräten – die vorhandenen Kellerräume schaffen wertvollen Stauraum und erhöhen den Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight des Hauses ist der großzügige Garten. Dieser bietet den Bewohnern Raum zur Erholung, zum Spielen oder für gesellige Stunden im Freien. Gerade in urbanen Lagen wie Stuttgart sind private Grünflächen besonders gefragt und stellen einen erheblichen Mehrwert dar. Die vorhandene Garage rundet das Angebot ab und sorgt für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Die Lage in Stuttgart-Zuffenhausen zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Norden der Landeshauptstadt. Der Stadtbezirk überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung in unmittelbarer Umgebung. Darüber hinaus profitieren Bewohner von einer sehr guten Verkehrsanbindung – sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr als auch über die Bundesstraßen und Autobahnen in Richtung Stuttgarter Innenstadt und die umliegenden Regionen. Die Verbindung aus urbanem Leben, guter Erreichbarkeit und gewachsenem Wohnumfeld macht Zuffenhausen seit Jahren zu einem attraktiven Standort für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen. Abschließend sei darauf hingewiesen, dass die Privatsphäre der Mieter bei dieser Immobilie einen hohen StAusstattung
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 184 m² Wohnfläche, Baujahr 1954. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis650.000 €
Preis pro m²3.540 €
Wohnfläche184 m²
