Frisch saniertes Reihenendhaus mit großem Garten, Sauna und Garage in Mettmann-West
40822, Mettmann
6 Zimmer•177 m² Wohnfläche•844 m² Grundstück
Adresse
40822, MettmannZimmer
6Wohnfläche
177 m²Grundstück
844 m²Preis pro m²
4.147 €/m²Baujahr
1965Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
In ruhiger Nachbarschaft von Mettmann-West erwartet Sie dieses frisch sanierte Reihenendhaus mit großzügigem Garten, durchdachtem Grundriss und viel Raum für das gemeinsame Familienleben. Die Immobilie wurde 1965 in massiver Bauweise errichtet und 2006 durch einen Anbau erweitert. Dadurch hat sich das Wohnkonzept spürbar geöffnet: Es entstand ein großzügiges Zuhause mit rund 177 m² Wohnfläche, sechs Zimmern und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Homeoffice und Gäste. Sie betreten die Immobilie über die Diele, die ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet. Von hier aus erreichen Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Große Fensterflächen und Schiebeelemente lassen viel Tageslicht ins Innere und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der beidseitig nutzbare Kamin, der den Wohnbereich auf wohnliche Weise gliedert. Er schafft eine angenehme Verbindung zwischen Essen, Wohnen und Rückzug und verleiht dem Erdgeschoss zugleich eine warme, behagliche Atmosphäre. Die halboffene Küche ist von zwei Seiten erreichbar und fügt sich dadurch besonders praktisch in den Grundriss ein. So entstehen kurze Wege im Alltag und eine gute Anbindung an den Wohn- und Essbereich. Der nach Süd-Osten ausgerichtete Garten bietet viel Raum zum Entspannen und Genießen. Die Terrasse wird dabei zum schönen Treffpunkt im Freien für gemütliche Sommerabende mit Familie und Freunden. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Tageslicht-Gästebad mit Dusche und praktischer Handtuchheizung. Das zusätzliche Zimmer mit direktem Zugang in den Außenbereich bietet sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer an und schafft wertvolle Flexibilität im Alltag. Praktische Einbauschränke und Abstellflächen in den Dielen sorgen zudem für wertvollen Stauraum und helfen dabei, den Familienalltag gut organisiert zu halten. Über eine moderne Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei helle Schlafzimmer, die sich gut als Eltern- und Kinderzimmer nutzen lassen. Eines der Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Dachterrasse mit Blick in den Garten - ein schöner Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder eine kurze Auszeit zwischendurch. Für zusätzlichen Komfort im Hauptschlafzimmer sorgt eine Klimaanlage, die an warmen Tagen ein angenehmes Raumklima schafft. Abgerundet wird das Obergeschoss durch ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne. Das Dachgeschoss wurde zu Wohnzwecken ausgebaut und eignet sich ideal als weiteres Schlafzimmer oder Gästebereich. Die Klimaanlage sorgt auch hier an warmen Tagen für angenehme Temperaturen. Das Untergeschoss erweitert die Immobilie um praktische Nutzflächen und einen schönen Wellnessbereich mit Sauna und Ruheraum. Darüber hinaus stehen Ihnen eine Waschküche sowie mehrere Abstellräume zur Verfügung. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung aus dem Jahr 2014. Eine Garage mit neuem elektrischem Tor sowie zwei Außenstellplätze runden das Angebot ab. Dieses Reihenendhaus ist ideal für Familien, die ein großzügiges Zuhause mit viel Licht, moderner Raumgestaltung und einem schönen Außenbereich suchen. Durch die erfolgte Sanierung präsentiert sich die Immobilie in einem neuwertigen Zustand und kann ohne umfangreiche Renovierungs- oder Sanierungsarbeiten bezogen werden. Den besten Eindruck gewinnen Sie bei einer persönlichen Besichtigung. Vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns und überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Ausstattung + frisch saniertes, bezugsbereites Reihenendhaus in familienfreundlicher Lage + Elektrik 2026 erneuert mit Leitungen, Schaltern und Steckdosen + offener Wohn- und Essbereich mit beidseitig nutzbarem Kamin + Anbau aus dem Jahr 2006 mit zusätzlicher Wohnfläche + Gasheizung aus dem Jahr 2014 + Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus dem Jahr 2006 + wohnlich ausgebautes Dachgeschoss mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit + Klimaanlage im Dachgeschoss und im Schlafzimmer + modernes Tageslichtbad mit Badewanne im Obergeschoss + helles Tageslicht-Gästebad mit Dusche im Erdgeschoss + Sauna mit angrenzendem Ruheraum im Untergeschoss + weitläufiger Garten mit Süd-Ost-Ausrichtung + Garagenstellplatz mit elektrischem Tor (2026) + zwei zusätzliche Außenstellplätze # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Parkett, Stein - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Verkaufspreis - Grundstücksfläche: ca. 844 m² # Lagebeschreibung Die angebotene Immobilie befindet sich in einer bevorzugten und familienfreundlichen Wohnlage in Mettmann-West. Nur wenige Minuten entfernt liegt die Innenstadt von Mettmann, die mit einer vielfältigen Infrastruktur überzeugt. Neben Supermärkten, Ärzten und Apotheken finden Sie hier die „Galerie Königshof“ mit zahlreichen Geschäften sowie eine lebendige Fußgängerzone rund um den Jubiläumsplatz mit Cafés, Boutiquen und einem Wochenmarkt. Kindergarten, Grundschule und Gymnasium sind zügig erreichbar. Die S-Bahn-Stationen „Mettmann-Zentrum“ und „Neandertal" verbinden Sie direkt mit Düsseldorf, Wuppertal und Neuss. Eine Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe. Die Kreisstadt Mettmann vereint Historie mit Moderne. Sie blickt auf eine über 1100-jährige Geschichte zurück, was besonders in dem historischen Stadtkern rund um die St. Lambertus-Kirche zur Geltung kommt. Neben der lebendigen Innenstadt laden Grünflächen, Parks und Naturschutzgebiete zu langen Spaziergängen ein. International bekannt ist Mettmann für das Neandertal. In dem dort gelegenen Museum können große und kleine Geschichtsfans mehr über das Leben unserer Vorfahren lernen. Familien mit Kindern schätzen außerdem das ausgeprägte Schul- und Bildungsangebot. Doch die älteste Gemeinde des Bergischen Landes hält noch mehr für seine knapp 40.000 Einwohner parat. Aufgrund der guten Lage ist Mettmann gerade für Pendler sehr attraktiv. Sowohl über die Autobahnen A3 und A46 als auch mit Bus und Bahn sind die umliegenden Städte Düsseldorf, Köln und Wuppertal sowie das Ruhrgebiet schnell zu erreichen. # Sonstiges Alle hier veröffentlichen Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die wir von unserem Auftraggeber übermittelt bekommen haben. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit, die Grundrisse, und/oder Aktualität dieser Angaben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 91.14 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 20.02.2026 - Gültig bis: 19.02.2036 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3143566Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 177 m² Wohnfläche, Baujahr 1965. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis734.000 €
Preis pro m²4.147 €
Wohnfläche177 m²
