*RESERVIERT* großzügige 4,5-Zi-Whg. mit Weitsicht!
71067,
Friedrich-Ebert-Str., Sindelfingen
109 m² Wohnfläche
Adresse
71067, Friedrich-Ebert-Str., SindelfingenWohnfläche
109 m²Preis pro m²
1.917 €/m²Baujahr
1973Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese großzügige 4,5-Zimmer-Etagenwohnung im 17. Stock eines Mehrfamilienhauses vereint Wohnkomfort mit einer soliden Investitionsmöglichkeit. Das 1973 errichtete Gebäude wurde in den letzten Jahren modernisiert und bietet eine nachhaltige Wertstabilität. Mit einer Wohnfläche von ca. 109 m² überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss, der sowohl Familien als auch Paare anspricht. Die hohe Etage sorgt für eine fantastische Aussicht und ein angenehm helles Wohnambiente. Aktuell ist die Wohnung seit 2006 zuverlässig für 1.559,63 € p.M. Warm vermietet was die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger attraktiv macht. Gleichzeitig eignet sich die Wohnung auch für den Selbstbezug und bietet ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte. Aufgrund des aktuellen Zustands der Wohnung, wird diese als renovierungsbedürftig verkauft. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen am Gebäide umgesetzt, um den Wohnkomfort und die Energieeffizienz des Gebäudes weiter zu verbessern. So wurden im Jahr 2021 alle Aufzüge saniert, während die Umrüstung von der Zentralgasheizung auf Fernwärme im Jahr 2025 abgeschlossen wurde. Die Inbetriebnahme der Fernwärme ist bereits durchgeführt und wird langfristig ggf. zu einer Senkung der Heizkosten sowie einer energetischen Aufwertung des Objekts beitragen. Dieses Angebot stellt somit eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die von einer langfristig sicheren Investition profitieren möchten, eignet sich aber auch für Eigennutzer, die auf der Suche nach einer großzügigen Wohnung mit Weitblick sind. Kontaktieren Sie uns heute noch!Ausstattung
Aufzug
Keller
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 109 m² Wohnfläche, Baujahr 1973. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis209.000 €
Preis pro m²1.917 €
Wohnfläche109 m²
