Doppelhaushälfte zum Kauf
41539, Dormagen-Nord
•5 Zimmer•124 m² Wohnfläche•264 m² Grundstück
Kein Bild vorhanden
Zimmer
5Wohnfläche
124 m²Grundstück
264 m²Preis pro m²
4.758 €/m²Baujahr
2012Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
BUONGIORNO AMICI DES SCHÖNEN WOHNESDiese moderne Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2012 vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, energieeffiziente Technik und ein familienfreundliches Raumkonzept. Auf ca. 124 m² Wohnfläche sowie insgesamt ca. 146 m² Wohn- und Nutzfläche bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Homeoffice und individuelle Wohnbedürfnisse.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, die für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Die angrenzende Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen und schafft den idealen Rahmen für entspannte Stunden mit Familie und Freunden.
Insgesamt stehen vier gut nutzbare Schlafzimmer zur Verfügung. Dadurch eignet sich die Immobilie gleichermaßen für Familien mit mehreren Kindern, für Homeoffice-Lösungen oder Gästezimmer.
Der nach Südosten ausgerichtete Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet durch die umlaufende Begrünung ein hohes Maß an Privatsphäre. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz runden das Angebot ab.
Besonders hervorzuheben ist die moderne und nachhaltige Bauweise. Dank Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Energieeffizienzklasse A+ profitieren die zukünftigen Eigentümer von einem angenehmen Wohnklima und niedrigen Energiekosten.
Eine Immobilie für alle, die ohne größeren Modernisierungsaufwand direkt einziehen und sich wohlfühlen möchten. Lage Die Immobilie befindet sich in einem beliebten und familienfreundlichen Wohngebiet im Dormagener Stadtteil Horrem. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, ruhigen Wohnstraßen und zahlreichen Grünflächen, die für eine hohe Wohnqualität sorgen.
Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Reichweite. Dadurch eignet sich die Lage insbesondere für Familien, die kurze Wege und ein angenehmes Wohnumfeld schätzen.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Der Bahnhof Dormagen ist schnell erreichbar und bietet direkte Verbindungen nach Köln und Düsseldorf. Über die nahegelegene Autobahn A57 sind zudem die umliegenden Städte bequem erreichbar.
Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung. Die Rheinauen, der Naturpark Tannenbusch sowie das historische Zons laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Ausflügen ins Grüne ein. Weitere Informationen Sonstiges Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Firma: InnovImmo e. K. Inhaber: Giuseppe Fazio zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma: InnovImmo e. K. Inhaber: Giuseppe Fazio Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 22,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,68 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2014, Distanz zum Flughafen: 41.77, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.49, Distanz zur Autobahn: 3.5, Distanz zum Bus: 0.42
Ausstattung
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 124 m² Wohnfläche, Baujahr 2012. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A+
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis590.000 €
Preis pro m²4.758 €
Wohnfläche124 m²
