ⓁⓅⒺ Wo Märchenkönige aufwuchsen & Familien ankommen * 120m² * 4 Zi. * 2xTG * 2018 * Obermenzing
81247, München - Pasing-Obermenzing
4 Zimmer•120 m² Wohnfläche
Adresse
81247, München - Pasing-ObermenzingZimmer
4Wohnfläche
120 m²Preis pro m²
10.792 €/m²Baujahr
2018Über diese Immobilie
Willkommen in einer Wohnung, die alles vereint, was eine Familie in München sucht! Großzügige Räume, höchste Ausstattungsqualität, eine ruhige Grünlage am Rande des Nymphenburger Schlossparks und gleichzeitig eine erstklassige Anbindung in die Münchner Innenstadt. Diese moderne Familienwohnung in der Fasanenstraße 27a in Obermenzing überzeugt vom ersten Schritt an. Das gepflegte Wohnensemble (Baujahr 2018) liegt eingebettet in eine grüne, von Villen und alten Bäumen geprägte Nachbarschaft. Ein repräsentativer Hauseingang mit hellem Treppenhaus und Personenaufzug bis in die Tiefgarage sorgt für einen vollständig barrierefreien Zugang. Einkäufe, Kinderwagen, Fahrräder, alles ist spielend leicht erreichbar und verstaut. Im Inneren empfängt Sie ein lichtdurchfluteter, offener Wohn- und Essbereich mit exklusiver Einbauküche und Miele-Markengeräten, der nahtlos in einen großzügigen Balkon (Süd-West Ausrichtung) mit Blick ins satte Grün übergeht. Eichenholz-Landhausdielen, raumhohe Fenster mit elektrischen Raffstores, Deckenspots und eine durchdachte Lichtplanung verleihen der Wohnung eine wohnlich-edle Atmosphäre. Das Highlight dieser Wohnung sind die exklusiven, maßgefertigten Schreiner-Einbauten, die sich wie ein roter Faden durch alle Räume ziehen: ein begehbarer Ankleideraum im Elternschlafzimmer, Einbauschränke in jedem Zimmer, perfekt geplante Flur-Einbauten und ein separater Haushaltsraum mit Miele-Waschturm, Spüle, Arbeitsplatte und großzügigem Stauraum für Vorräte und Technik – ein Komfort, den man so selten findet. Beide Bäder sind hochwertig in warmen Erdtönen gefliest, mit bodengleicher Regendusche, beleuchteten Spiegelschränken und Designheizkörpern ausgestattet. Vom Elternschlafzimmer aus tritt man auf einen zweiten, ruhig zur Südseite gelegenen Balkon. Morgens Kaffee im Grünen, abends Sterne über den Baumwipfeln. In der hauseigenen Tiefgarage gehören gleich ZWEI nebeneinanderliegende Stellplätze zur Wohnung, beide mit Stromanschluss / Wallbox-Option für die zukunftssichere E-Mobilität. Ergänzt wird das Paket durch ein eigenes Kellerabteil und einen großzügigen, gemeinschaftlichen Fahrradraum. Bezugsfrei ab 01.09.2026 und bis dahin vermietet. Die ideale Wohnung für die Familie, die nicht mehr Kompromisse machen möchte. Kaufpreis, transparent aufgeschlüsselt Wohnung Fasanenstraße 27a: 1.295.000,00 € TG-Einzelstellplatz Nr. 1 (inkl. Steckdose / Wallbox-Vorrüstung): 27.500,00 € TG-Einzelstellplatz Nr. 2 (inkl. Steckdose / Wallbox-Vorrüstung): 27.500,00 € Gesamtkaufpreis (Wohnung + 2 TG-Stellplätze): 1.350.000,00 € Ausstattung: • 4 Zimmer – ideal für Familien (Eltern-, Kinder-, Jugend-/Gäste- sowie Arbeits-/Gästezimmer) • Offener Wohn-/Essbereich mit exklusiver Einbauküche und Miele-Geräten (Backofen, Dampfgarer, Induktion, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombi) • eingebauter großer Weinkühlschrank in der Küche • Exklusive Schreiner-Einbauten in allen Zimmern – maßgefertigt, hochwertig, ein echtes Alleinstellungsmerkmal • Begehbarer Kleiderschrank (Ankleide) im Master-Schlafzimmer • Separater Haushaltsraum mit Miele-Waschturm, Spüle und Vorratsschrank • Flur mit maßgefertigten Einbauschränken und Garderobenbereich • Zwei hochwertige Bäder: Master-Bad mit XL-Walk-in-Dusche, zweites bad mit ebenerdiger Dusche • Eichen-Landhausdielen, raumhohe Fenster, elektrische Außenraffstores • Zwei Balkone – Wohnzimmer- und Schlafzimmerbalkon (Süd) mit Blick ins Grüne • Personenaufzug bis in die Tiefgarage – vollständig barrierefrei • 2 nebeneinanderliegende TG-Stellplätze inkl. Steckdose / Wallbox-Vorrüstung • Eigenes Kellerabteil, großzügiger Fahrradraum, Innenhof • Gegensprechanlage mit Video, hochwertige Wohnungseingangstür • Fernwärme, sehr gute energetische Qualität Zur Lage der Immobilie: Die Fasanenstraße 27a liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens: dem grünen, villenreichen Stadtteil Obermenzing im Bezirk 21 (Pasing-Obermenzing). Mit rund 78.000 Einwohnern im Gesamtbezirk und einem überdurchschnittlich hohen Grünflächenanteil zählt Obermenzing zu den ruhigsten und familienfreundlichsten Stadtteilen Münchens – geprägt von Einfamilienhäusern, Stadtvillen und alten Baumbeständen. Ein Stück Münchner Geschichte – der Nymphenburger Schlosspark Nur wenige Gehminuten entfernt beginnt der Nymphenburger Schlosspark – mit rund 180 Hektar einer der größten und schönsten Schlossparks Europas. 1664 ließ Kurfürst Ferdinand Maria das Schloss Nymphenburg als Geschenk an seine Gemahlin Henriette Adelaide von Savoyen anlässlich der Geburt des Thronfolgers Max Emanuel erbauen. Über die folgenden Jahrhunderte entwickelten die bayerischen Kurfürsten und Könige – maßgeblich unter Max Emanuel und später durch den genialen Hofgartenintendanten Friedrich Ludwig von Sckell im frühen 19. Jh. – aus dem strengen barocken Garten den heutigen weitläufigen Englischen Landschaftspark mit Kanälen, Wasserspielen, Pagodenburg, Badenburg, Amalienburg und dem berühmten Magdalenenklausen-Einsiedlerhaus. Wer hier wohnt, hat Geschichte, Kultur und Natur direkt vor der Haustür: morgens am Schlosskanal joggen, mittags durch die Lindenalleen flanieren, nachmittags mit den Kindern Schwäne füttern oder im Botanischen Garten (direkt angrenzend, 22 ha, eine der bedeutendsten Sammlungen Europas) eintauchen. Einkaufen & Alltag • Vollsortimenter (EDEKA, REWE) in wenigen Fahr-/Gehminuten • Bäckereien, Metzger, Apotheken, Drogeriemärkte und Wochenmarkt im direkten Umfeld • Pasinger Marienplatz mit Pasing Arcaden (ca. 180 Shops) in ca. 8 Auto-Minuten • Restaurants, bayerische Wirtshäuser, Cafés – u. a. das traditionsreiche Schlosswirtschaft Schwaige direkt am Nymphenburger Schloss Familien & Bildung • Mehrere Kindergärten und Kitas in fußläufiger Nähe • Grundschulen Pasing/Obermenzing direkt im Stadtteil • Renommierte weiterführende Schulen: Karlsgymnasium Pasing, Max-Planck-Gymnasium, Internationale Schulen in München-West • Spielplätze, Bolzplätze und der gesamte Schlosspark als „grünes Kinderzimmer" Sport & Freizeit • Joggen, Radfahren, Spazieren im Nymphenburger Schlosspark & Kapuzinerhölzl • Würmufer zum Wandern und Picknicken – direkt um die Ecke • Tennisclubs, Reitanlagen, Golfplatz München-Nord • Schwimmen: Dantebad (ganzjährig Outdoor!) und Westbad • Fitnessstudios im näheren Umfeld Verkehrsanbindung – Innenstadt, Hauptbahnhof, Flughafen Öffentlicher Nahverkehr (ÖPNV): • Bus 143 & 162 direkt vor der Tür → Anschluss S-Bahn Pasing/Laim • S-Bahn-Knoten München-Pasing (S1, S2, S3, S4, S6, S8 + Regionalzüge) in wenigen Minuten erreichbar – Marienplatz: ca. 14 Minuten (S-Bahn-Stammstrecke, alle Linien) – Hauptbahnhof: ca. 9 Minuten – Flughafen München (MUC): mit S1 oder S8 direkt ohne Umsteigen in ca. 45–50 Minuten • Tram 19 ab Pasing in die Innenstadt Mit dem Auto: • A8 (München–Stuttgart) in 3 Minuten → Allianz Arena, Stuttgart, Augsburg • Mittlerer Ring & A99 in ca. 5 Minuten → ganz München in alle Richtungen • Flughafen München in ca. 30–35 Minuten über A99 • Marienplatz / Innenstadt in ca. 15–20 Min. (außerhalb HVZ) Arbeitgeber im Umkreis • BMW Group (FIZ & Werk München) – ca. 15 Min. • Siemens Standorte München-West & Perlach • Allianz Zentrale Unterföhring – via S-Bahn direkt • MAN Truck & Bus in Karlsfeld/Allach • Krauss-Maffei, MTU Aero Engines, Linde, Wacker Chemie • Klinikum Großhadern & LMU Campus Martinsried – ca. 15 Min. • Pasinger Wirtschafts- und Dienstleistungszentrum direkt nebenan Sonstiges: Aktuelle Themen aus der Hausverwaltung: Eine bestens organisierte und finanziell gesund aufgestellte Eigentümergemeinschaft sorgt für nachhaltige Werthaltigkeit: • Solide Instandhaltungsrücklage – kontinuierlich planmäßig dotiert (siehe Wirtschaftsplan 01.04.2025 – 31.03.2026); aktueller Stand der Erhaltungsrücklage gesamt: ca. 22.618,00 € (Stand lt. letzter Jahresabrechnung - 2024) • Jahresabrechnungen 2022/23 und 2023/24 ordnungsgemäß erstellt und genehmigt • Wohngebäudeversicherung umfassend abgeschlossen (Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel, Elementar, Haftpflicht) • Aufzugswartung durch Fachfirma – regelmäßige TÜV-Prüfung, einwandfreier Zustand • Tiefgaragen-Brandschutz und elektrische Tor-Anlage geprüft und funktionsfähig • Heizungs- und Fernwärme-Anlage wartungsgepflegt, niedrige Verbräuche • Gartenpflege & Hausreinigung über Dienstleister vertraglich geregelt • Hofbereich & Außenanlagen in sehr gepflegtem Zustand • Beschlüsse aus den letzten Eigentümerversammlungen (11/2021, 09/2022, 03/2023) sauber dokumentiert • Kommende Eigentümerversammlung 09.06.2026 – Tagesordnung liegt vor, keine außergewöhnlichen Sonderumlagen geplant • 5 Nachträge zur Teilungserklärung sauber notariell geregelt – rechtlich klare Verhältnisse • Energieausweis vorhanden – sehr gute energetische Kennwerte (Details auf Anfrage) • Keine bekannten Mängel oder Streitigkeiten in der WEG Fazit: Eine WEG, in der man sich „einkaufen" kann, ohne Überraschungen befürchten zu müssen – seriös verwaltet, finanziell stabil, baulich auf Top-Niveau. Volle Transparenz: Nach erfolgter Besichtigung erhalten ernsthafte Interessenten sämtliche relevanten Unterlagen (Teilungserklärung inkl. aller Nachträge, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnungen, Energieausweis, Versicherungsunterlagen, Grundrisse u. v. m.) bequem digital über einen geschützten Datenraum zur Verfügung gestellt – jederzeit abrufbar, übersichtlich strukturiert und auch für die Bank Ihres Vertrauens optimal aufbereitet. LPE Immobilien – die Handwerker der Immobilie Als 360°-Immobiliendienstleister stehen wir Ihnen auch nach dem Kauf mit unserem starken Netzwerk zur Seite: • Erfahrene Finanzierungspartner – wir vermitteln Ihnen passende Ansprechpartner für eine maßgeschneiderte, attraktive Immobilienfinanzierung • Geprüfte Handwerksbetriebe aus unserem Netzwerk – vom Maler über Elektriker und Schreiner bis zum Bad-Sanierer – für jeden Wunsch der richtige Partner • Wir sind die Handwerker der Immobilie – Vermittlung, Verwaltung, Finanzierung und Handwerk aus einer Hand. Sie haben einen Ansprechpartner, der Ihnen mit Rat und Tat zur Seite steht. Die Wohnung ist ab 01.09.2026 bezugsfrei – die aktuellen Mieter haben den Mietvertrag fristgerecht zum 31.08.2026 gekündigt. Übergabe nach Absprache möglich. Sonstiges: Auf Wunsch und bei Bedarf unterstützen wir auch Sie bei der Vermittlung Ihrer Immobilie \+ Lernen Sie mehr über die Vorteile von LPE Immobilien kennen+ Vermittlung und Verwaltung aus einer Hand: https://lpe-immobilien.com/was-ist-der-immobilien-consultantAusstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 120 m² Wohnfläche und wurde 2018 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.295.000 €
Preis pro m²10.792 €
Wohnfläche120 m²
