Erstbezug nahe Reuterkiez: Exklusive Penthousewohnungen mit großzügigen Terrassen
12047, Neukölln
4 Zimmer•113 m² Wohnfläche
Adresse
12047, NeuköllnZimmer
4Wohnfläche
113 m²Preis pro m²
7.071 €/m²Baujahr
2026Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause über den Dächern von Neukölln! In einem charmanten Altbau, mitten im Herzen des beliebten Reuterkiez in Neukölln, entstehen aktuell sechs exklusive Penthousewohnungen als hochwertiger Neubauausbau. Die Einheiten befinden sich im Erstbezug und bieten modernen Wohnkomfort in einem der lebendigsten Viertel Berlins. Die Wohnungen werden voraussichtlich Sommer 2026 fertiggestellt und überzeugen mit großzügigen Grundrissen zwischen ca. 60 m² und 115 m². Mit 3 bis 4 Zimmern eignen sie sich ideal für Paare, Familien oder Menschen, die Raum für Homeoffice und kreative Entfaltung suchen. Je nach Wohnung verfügen die Einheiten über ein oder zwei stilvolle Bäder sowie einen eigenen Balkon für entspannte Stunden an der frischen Luft. Eine nachhaltige Luftwärmepumpe sorgt als Heizung im Winter und Klimaanlage im Sommer für ein perfektes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Dank ihrer durchdachten Ausstattung, dem modernen Design und der gefragten Lage bietet dieses Neubauprojekt eine seltene Gelegenheit, Wohnen mit urbanem Lebensgefühl zu verbinden. # Ausstattung Zum Verkauf steht ein neu ausgebautes Penthouse im Erstbezug im Vorderhaus. Die Wohnung wurde mit modernster Technik errichtet und überzeugt durch eine zeitgemäße, energieeffiziente Bauweise Die großzügige Wohnung bietet ca. 113 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer, 2 Bäder, eine offene Wohnküche und einen Balkon. Die Deckenhöhe beträgt ca. 3 Meter und sorgt für ein angenehmes Raumgefühl. Die Wohnung ist zum ruhigen Hof ausgerichtet. Beim Betreten gelangen Sie in einen geräumigen Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Rechts befindet sich ein Schlafzimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Direkt daneben liegt das erste Badezimmer mit einer modernen Walk-In-Dusche, einer Lüftungsanlage und einem Fenster für Tageslicht und Belüftung. Geradeaus öffnet sich der großzügige Wohn- und Küchenbereich mit offenem Schnitt und ca. 35 m² Fläche, der nach Südwesten ausgerichtet ist und direkten Zugang zum nach Nordwesten ausgerichteten Balkon bietet – ein perfekter Ort zum Entspannen und Beisammensein. Die Küche ist vorbereitet für eine Dunstabzugshaube. Um die Ecke und weiter geradeaus erreichen Sie auf der rechten Seite ein weiteres Schlafzimmer sowie das Master-Schlafzimmer mit eigenem Master-Bad, ebenfalls mit Fenster und Lüftungsanlage. Der Bodenbelag besteht aus hochwertigem Parkett in allen Wohnräumen sowie eleganten Fliesen in den Bädern. Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine eigene Luftwärmepumpe, die im Winter als Heizung und im Sommer als Klimaanlage fungiert. Alle Fenster sind moderne, doppelt verglaste Kunststofffenster, die zur Energieeffizienz und zum Schallschutz beitragen. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Sommer 2026 - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57% - Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. # Lagebeschreibung Die Wohnungen liegen im Herzen von Neukölln, mitten im lebendigen Reuterkiez — bekannt für seine kreative Szene und sein internationales Flair. Trotz der zentralen Lage befindet sich das Haus in einer ruhigen Seitenstraße, sodass Sie das bunte Kiezleben genießen können, ohne auf Privatsphäre verzichten zu müssen. In direkter Umgebung finden Sie eine große Auswahl an Cafés, Restaurants, Bars und charmanten kleinen Geschäften. Der Hermannplatz, die Flughafenstraße, Kreuzkölln und das Maybachufer mit seinen beliebten Wochen- und Flohmärkten sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Direkt am Maybachufer lädt auch der Landwehrkanal zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden am Wasser ein. Auch der Schillerkiez und das Tempelhofer Feld liegen nur etwa zehn Gehminuten entfernt und bieten viel Raum für Freizeit und Erholung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Stationen Hermannplatz, Hermannstraße und Rathaus Neukölln (U7/U8) sind bequem fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die gesamte Stadt. Diese Lage verbindet urbane Vielfalt, kreative Energie und grüne Rückzugsorte — perfekt für alle, die das echte Berlin lieben. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass einige der abgebildeten Fotos Visualisierungen sind, die von der tatsächlichen Größe, dem Grundriss und den Schnitten abweichen können. Für Abweichungen übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Wir sind stolz darauf, Ihnen ein Netz von qualifizierten Handwerkern anbieten zu können, die Ihnen bei jedem Heimwerkerprojekt, das Ihnen vorschwebt, behilflich sein können. Ganz gleich, ob Sie eine neue Küche, ein neues Bad oder andere Renovierungsarbeiten benötigen, unsere Handwerker haben die Erfahrung und das Fachwissen, um dies zu realisieren. Zusätzlich dazu bieten wir auch Unterstützung bei der Finanzierung und der Anmietung von allen Arten von Immobilien. Wir verstehen, dass die Suche nach dem perfekten Objekt eine entmutigende Aufgabe sein kann, deshalb sind wir hier, um Ihnen bei jedem Schritt zu helfen. Von der Suche nach der richtigen Immobilie bis hin zur Sicherstellung der Finanzierung – wir sind dafür da, den Prozess so reibungslos und stressfrei wie möglich zu gestalten. Wir sind bestrebt, Ihnen den besten Service und die höchste Verarbeitungsqualität zu bieten. Wenn Sie Fragen haben oder einen Beratungstermin vereinbaren möchten, zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit mit Ihnen. Die angegebene Käuferprovision in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe - Endenergiebedarf: 35.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 5547098Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A, 113 m² Wohnfläche, Baujahr 2026. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis799.000 €
Preis pro m²7.071 €
Wohnfläche113 m²
