Werthaltige Kapitalanlage-Eigentumswohnung mit langfristigem Potential
70374, Vorstadt
77 m² Wohnfläche
Adresse
70374, VorstadtWohnfläche
77 m²Preis pro m²
3.883 €/m²Baujahr
1913Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines charaktervollen Altbaus mit ansprechender Klinkerfassade in Stuttgart-Bad Cannstatt. Die Wohnung überzeugt durch ihren sehr gelungenen Grundriss und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch zukünftigen Eigennutzern eine interessante Perspektive. Die Wohnung ist aktuell zu einer monatlichen Nettokaltmiete von €1.050,-- vermietet und eignet sich ideal als Kapitalanlage mit sicheren Mieteinnahmen. Die Bruttorendite liegt bei über 4,2%. Besonders attraktiv: Der derzeitige Mieter plant, spätestens bis Ende 2030 dauerhaft ins Ausland zu ziehen. Diese Absicht kann auf Wunsch schriftlich festgehalten werden. Somit eröffnet sich für den Erwerber perspektivisch die Möglichkeit, die Wohnung nach dem Auszug selbst zu beziehen oder neu zu vermieten.Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 77 m² Wohnfläche, Baujahr 1913. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis299.000 €
Preis pro m²3.883 €
Wohnfläche77 m²
