Reihenmittelhaus zum Kauf
85716, Lohhof
5 Zimmer•118 m² Wohnfläche•149 m² Grundstück
Adresse
85716, LohhofZimmer
5Wohnfläche
118 m²Grundstück
149 m²Preis pro m²
7.477 €/m²Baujahr
1970Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus besticht durch seine großzügige Raumaufteilung und ein helles Wohnambiente. Besonders hervorzuheben ist der schöne Außenbereich mit einer sonnigen Terrasse und einem liebevoll gestalteten Garten in Südostausrichtung - perfekt für entspannte Stunden im Freien, Frühstück in der Morgensonne oder gesellige Grillabende.Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit integriertem Essbereich und direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten. Die große Fensterfront sorgt für viel Licht und verbindet harmonisch Innen- und Außenbereich. Die separate Küche bietet ausreichend Platz und Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab.
Das Obergeschoss verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Eines der Zimmer hat Zugang zu einer überdachten Loggia, ebenfalls in sonniger Südostlage. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Im voll ausgebauten Dachgeschoss stehen Ihnen ein weiterer großer Wohnbereich, ein Schlafzimmer sowie ein modernes Duschbad zur Verfügung - ideal als Rückzugsort, Arbeitsbereich oder Gästezimmer.
Der geräumige Keller bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - als Stauraum, Hobbyraum oder Hauswirtschaftsfläche. Eine Einzelgarage rundet dieses attraktive Angebot ab.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage mit guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote befinden sich in der Nähe. Die Südostausrichtung des Gartens sorgt für sonnige Morgen- und Mittagsstunden sowie eine freundliche Wohnatmosphäre.
Dieses Reihenhaus eignet sich ideal für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen mit sonnigem Außenbereich in ruhiger Umgebung zu schätzen wissen.
Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, dann rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine Anfrage per Mail. Lage Unterschleißheim-Lohhof liegt ca. 17 Kilometer nördlich des Münchner Stadtzentrums, ist mit ca. 30.000 Einwohnern die bevölkerungsreichste Kommune im Landkreis München und bietet ca. 17.000 Arbeitsplätze. Das angebotene Objekt liegt nur ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad entfernt vom S-Bahnhof Unterschleißheim (S1) und unweit sämtlicher infrastruktureller Einrichtungen, die ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar sind. In der nahen Bezirksstraße finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte, insbesondere auch für die Dinge des täglichen Bedarfs. Verkehrstechnisch besticht Unterschleißheim durch eine hervorragende Anbindung. Über die A 99 ist die Autobahn München-Salzburg schnell zu erreichen. Den Flughafen München erreichen Sie nach nur ca. 19 Kilometer. Über die an das Stadtgebiet angrenzende, teilweise mehrspurige B 13 gelangen Sie direkt in die City der Landeshauptstadt München. Zwei S-Bahn-Haltestellen schließen den Standort Unterschleißheim/Lohhof an das überörtliche Verbundnetz an. Zusätzlich fahren vom S-Bahnhof mehrere Buslinien. Die S-Bahn verbindet Unterschleißheim/Lohhof über den Haltepunkt Neufahrn direkt mit dem Flughafen München. Kindergärten und alle Schulrichtungen sind in Unterschleißheim vertreten und auch das kulturelle Angebot sowie die Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind hier optimal. Zur Naherholung bietet sich der nur ca. 1,7 Kilometer entfernte Hollerner See geradezu an. Weitere Informationen Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 42,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, 2 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 118 m² Wohnfläche, Baujahr 1970. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis880.000 €
Preis pro m²7.477 €
Wohnfläche118 m²
