Traumhaft idyllische Lage in Gaulis, ein Ortsteil von Böhlen
04564,
Wiesengrund, Böhlen
172 m² Wohnfläche•3158 m² Grundstück
Adresse
04564, Wiesengrund, BöhlenWohnfläche
172 m²Grundstück
3158 m²Preis pro m²
1.686 €/m²Baujahr
1900Über diese Immobilie
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit historischer Scheune und weitläufigem Grundstück befindet sich in ruhiger Wohnlage von Böhlen OT Gaulis, im Wiesengrund. Die Immobilie wurde um 1900 errichtet und bietet mit ca. 172 m² Wohnfläche sowie einem Grundstück von insgesamt 3.158 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Handwerker oder Tierhaltung. Das Wohnhaus verfügt über eine solide Grundsubstanz, befindet sich jedoch insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Sämtliche Ausstattungen und Gewerke entsprechen überwiegend einem älteren Standard und bedürfen einer umfassenden Modernisierung. Positiv hervorzuheben ist die im Jahr 2022 erneuerte Heizungsanlage mit moderner Brennwerttechnik. Besonders attraktiv ist das großzügige Nebengelass. Die große Scheune mit integrierten Garagen bietet viel Platz für Lagerung, Werkstatt oder Hobby. Teilbereiche erscheinen eventuell ausbaufähig und eröffnen zusätzliche Nutzungsperspektiven. Ergänzt wird das Anwesen durch mehrere weiteren Schuppen und Nebengebäude, die teilweise früher als Ställe genutzt wurden. Das weitläufige Grundstück bietet reichlich Freiraum für Gartenliebhaber, Tierhaltung oder individuelle Gestaltungsideen. Der alte Baumbestand und die großzügigen Grünflächen verleihen dem Objekt einen ländlichen und idyllischen Charakter. Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer mit handwerklichem Geschick und dem Wunsch, ein großzügiges Anwesen nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 172 m² Wohnfläche und wurde 1900 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis290.000 €
Preis pro m²1.686 €
Wohnfläche172 m²
