Alle unter einem Dach! Mehrgenerationshaus #Garage #Pool
44579, Castrop-Rauxel
9 Zimmer•157 m² Wohnfläche•456 m² Grundstück
Adresse
44579, Castrop-RauxelZimmer
9Wohnfläche
157 m²Grundstück
456 m²Preis pro m²
2.223 €/m²Baujahr
1950Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Das 2-3 Familienhaus befindet sich in einer absolut ruhigen Lage in einer Einbahnstraße in Castrop-Rauxel, Ortsteil Habinghorst. Es handelt sich um eine ruhige Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone sowie teilweise verkehrsberuhigten Abschnitten, was ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld begünstigt. Ideal zur Nutzung als Mehrgenerationshaus „alle unter einem Dach“ oder zur Teil-Selbstnutzung und Vermietung. Das Haus wird derzeit ebenfalls als Mehrgenerationshaus/ Familienhaus genutzt. Die Einheiten werden nach Verkauf nach Vereinbarung leergezogen. Die Wohnung im Erdgeschoss ist nur kurzzeitig vermietet & wird zeitnah leergezogen. Sodass diese Einheit auf die Ideen des künftigen Erwerbes wartet. Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 56m2 und besteht aus 3 Zimmern, einer Küche, einer Diele sowie einem Tageslichtbad. hier besteht ein erheblicher Sanierungsbedarf (Raucherwohnung) Die Wohnung im Obergeschoss ist baugleich zum Erdgeschoss, verfügt derzeit über 2 Zimmer, Küche, Diele und ein Tageslichtbad. Das 3 Zimmer wurde verschlossen und dient der Einheit im Dachgeschoss. Die kann jedoch jederzeit wieder Rückgängig gemacht werden. Sie erreichen das Dachgeschoss über ein Zimmer in der 1 Etage (was derzeit verschlossen ist) oder alternativ von außen über den Hausflur (so wie es derzeit genutzt wird) Das Dachgeschoss verfügt über 2 Zimmer zzgl. einem Zimmer aus der ersten Etage, ein Tageslichtbad sowie einem Spitzboden, welcher als zusätzliche Nutzfläche dient. Das Haus ist komplett unterkellert und wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt. Der Garten ist über den Keller oder über die Haustür erreichbar. Auch der Außenbereich ist liebevoll gestaltet und bietet alles, was ein Kinderherz begehrt. Die Erwachsenen dürfen sich natürlich auch im großen Pool abkühlen. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis. inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Käufercourtage: 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis. - Grundstücksfläche: ca. 456 m² # Lagebeschreibung Die ruhige und dennoch sehr zentrale Lage runden das Hausangebot ab! Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und Apotheken, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig bzw. in kurzer Entfernung erreichbar. Eine gute Verkehrsanbindung ist ebenfalls gegeben. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, der Bahnhof Castrop-Rauxel ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. # Sonstiges Wichtige Details im Überblick: - Bj: 1950 - 2 Wohnungen - EG: 56m2, 3 Zimmer - OG: 56m2, -3 Zimmer - OG ist mit dem DG verbunden - DG: 45m2 - Wohnfläche gesamt: 157m2 - Kaufgrundstück - Grundstück: 459m2 - Elektroleitungen. Ca. 2000 - Wasserohre Kupfer: ca. 2000 - Bäder: ca. 2006 - Dacheindeckung und Dämmung: ca. 2006 - Dacheindeckung Stallgebäude im Garten: ca. 2006 - Stallgebäude neu verputzt von außen: ca. 2025 - Fenster: Doppelverglast Kunststoff: ca. 2006 - Heizung: Gas-Zentral: 1998 - Terrasse im Garten mit festem Holzdach: 2018 Das Exposé wurde gewissenhaft anhand der Angaben und Unterlagen des Vermieters/Eigentümers erstellt. Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können seitens Bielak Immobilien jedoch nicht übernommen werden. Schutz Ihrer Daten: Was passiert mit Ihren Daten? Beim Absenden Ihrer Anfrage werden Ihre Daten nur insoweit verwendet, wie es Ihrem Anliegen entspricht. Wenn Sie uns eine Anfrage schicken, erklären Sie sich mit der Verwendung Ihrer Daten im Rahmen unserer Datenschutzerklärung einverstanden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 230 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 21.08.2025 - Gültig bis: 20.08.2035 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 26/10aAusstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 157 m² Wohnfläche, Baujahr 1950. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis349.000 €
Preis pro m²2.223 €
Wohnfläche157 m²
