2 Wohn- und Geschäftshäuser in DU-Hamborn Altmarkt Nähe
47166, Duisburg - Hamborn
1169 m² Wohnfläche•802 m² Grundstück
Adresse
47166, Duisburg - HambornWohnfläche
1169 m²Grundstück
802 m²Preis pro m²
1.625 €/m²Baujahr
1905Über diese Immobilie
Bitte keine Anfragen von Maklern und Wiederverkäufern Provsionsfrei 2 Wohn- und Geschäftshäuser in DU-Hamborn in der Nähe vom Hamborner Altmarkt zu verkaufen. Objektbeschreibung Haus 1: Im Haupthaus befinden sich drei Wohnungen und eine Gewerbeeinheit. Eine weitere Wohnung und eine weitere Gewerbeeinheit befinden sich im Hof (beides mit eigenem Eingang). Ebenso befindet sich im Hof ein Stellplatz und zwei Garagen, eine davon mit elektrischem Tor. Die Wohnanlage aus dem Jahr 1905 ist dreigeschossig + Anbau zweigeschossig im Hof. Grundstücksgröße 350m² - Gebaut im Jahr: ca. 1905 2 Garagen/1 Stellplatz - 4 Wohnungen Wohnungsgrößen von 83m²-128m² Gesamt Fläche: 519,52 m² - 412,88 m² Wohnfläche 106,64 m² Gewerbefläche 2 Gewerbe 72,39m² und 34,25m² KM-Miete ist: 4.364,30€ KM-Miete soll: 4.760,82€ Objektbeschreibung Haus 2: Im Haupthaus befinden sich vier Wohnungen und eine Gewerbeeinheit. Eine weitere Wohnung befindet sich im Hof (mit eigenem Eingang). Ebenso befinden sich im Hof drei Stellplätze. Die Wohnanlage aus dem Jahr 1905 ist dreigeschossig + Anbau zweigeschossig im Hof. Grundstücksgröße 452m². 3 Stellplätze - 5 Wohnungen - 2 Gewerbeeinheiten Wohnungsgrößen von 32m²-105m² Gesamt Fläche: 649,42 m² 439,17 m² Wohnfläche 210,25 m² Gewerbefläche 1 Gewerbe & 1 Büro/Lager - 104,80 & 105,45m² KM-Miete ist: 3.275,00€ KM-Miete soll: 5.683,43€ (sobald die Wohnungen saniert und vermietet werden) Beide Häuser werden saniert übergeben: Fassadendämmung Dacheindeckung mit Zwischensparen Dämmung 2-Fach Iso Fenster Neue Elektrik neue Sanitär Anlagen E-Auto Anschlüsse 2 Balkone vorhanden 2 neue Balkone kommen hinzu 90% der Wohnungen sind neu Saniert. Lage: Die Wohnungen befinden sich im Ortsteil Alt-Hamborn. Die Innenstadt und der HBF sind 10 km entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig und zahlreich am Hamborner Altmarkt bzw. im Ortsteil vorhanden. Die Anschlussstelle der A59 ist 350m entfernt und somit das Autobahnnetz schnell erreichbar. Weitere Details bei Kontaktaufnahme. Exposés mit detaillierten Renovierungsaufstellungen vorhanden.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 1169 m² Wohnfläche und wurde 1905 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.900.000 €
Preis pro m²1.625 €
Wohnfläche1169 m²
