Ab 01.10.26 freie ETW. in Hagen Emst zum Verkauf - Kapitalanlage
58093, Hagen
•2.5 Zimmer•71 m² Wohnfläche
Zimmer
2.5Wohnfläche
71 m²Preis pro m²
1.338 €/m²Baujahr
1965Über diese Immobilie
Zum Verkauf steht hier eine ca. 71m² große Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Hagen Emst angeboten mit Balkon und eigenem Kellerabteil. ❗️❗️❗️UPDATE:❗️❗️❗️ DIE WOHNUNG IST ZUM 30.09.2026 GEKÜNDIGT. ES STEHT IHNEN ALSO OFFEN, DIE WOHNUNG NACH ENDE DES AKTUELLEN MIETVERHÄLTNISSES NACH IHREN VORLIEBEN ZU GESTALTEN UND VIELLEICHT SOGAR SELBST DORT EINZUZIEHEN! NÄHERES GERNE AUF ANFRAGE. Die angebotene Eigentumswohnung aus dem Jahr 1965 befindet sich in beliebter Wohnlage auf Hagen-Emst. Die gesamte Wohnanlage umfasst 256 Eigentumswohnungen. Die Eigentumswohnungen werden sowohl selbst von den Eigentümern genutzt als auch vermietet. Ein Hausmeister wohnt in diesem Haus und ist quasi immer erreichbar. Regelmäßige Wartungen werden gewissenhaft von der Hausverwaltung vorgenommen und auch um die Reinigung und Pflege der Wohnanlage wird sich gekümmert. Diese schicke lichtdurchflutete 2,5 Zimmer Wohnung erstreckt sich auf ca. 71m² und wurde stetig instandgehalten. Die Eigentumswohnung befindet sich in der fünften Etage eines Hochhauses in dem beliebten Wohnviertel Hagen-Emst. Einer von zwei Fahrstühlen bringt Sie bereits vom Keller aus in die fünfte Etage von dort aus Sie den herrlichen Blick genießen können. Erst vor wenigen Jahren hat die ganze Eigentümergemeinschaft neue Kunstofffenster mit einer 3-fach Verglasung bekommen. Im Jahr 2017 wurde der bestehende Ölkessel gegen einen neuen Kessel ausgetauscht. Die Wohnfläche erstreckt sich auf ca. 71m². In der gesamten Wohnung sind Fliesen verlegt worden. Die Badfliesen sind auch so gehalten, dass diese unempfinflich sind. Die schönen modernen Wandfliesen bilden einen guten Kontrast zu den Bodenfliesen. Ein separates Urinal, eine Badewanne mit Whirlpoolfunktion sowie die Anschlüsse für ein Bidet runden das stimmige Gesamtbild dieses gepflegten Badezimmers ab. Der Durchlauferhitzer für die gesamte Wohnung wurde zudem erst im Mai 2026 durch einen neuen ersetzt. Die Wohnung ist derzeit teilmöbliert vermietet. Die Einbauküche samt E-Geräten, die Waschmaschine, der Schrank im Eingangs- und Wohnzimmerbereich, der eine Minibar beinhaltet, sind ebenfalls Teil des aufgerufenen Preises. Die derzeitige Warmmiete beträgt 720€ und x ie Kaltmiete 497€. Hier besteht nach Auszug der aktuellen Mieter ein Steigerungspotenzial, insbesondere für Kapitalanleger, wenn die Wohnung wieder teil- oder vollmöbliert vermietet werden sollte. Die Grundsteuer beträgt 256,72€ pro Jahr. Die Energieeffizienzklasse liegt bei der Einstufung D. Eine Maklerprovision fällt nicht an. Makleranfragen sind unerwünscht und werden nicht beantwortet. Zur Lage: Einkaufsmöglichkeiten, Autobahnauffahrten, ÖPNV-Verbindungen, Spielplätze und Apotheken sind nicht weit von der Wohnung entfernt. Für Fragen und/oder Interesse stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Die Kaufnebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtümer vorbehalten.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis94.999 €
Preis pro m²1.338 €
Wohnfläche71 m²
