Gepflegtes Reihenmittelhaus mit einem vielseitig angelegten Garten in beliebter Wohnlage!
45327, Essen - Essen-Katernberg
•3 Zimmer•75 m² Wohnfläche•300 m² Grundstück
Zimmer
3Wohnfläche
75 m²Grundstück
300 m²Preis pro m²
2.653 €/m²Baujahr
1912Über diese Immobilie
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich inmitten einer harmonisch gestalteten Häuserzeile aus insgesamt fünf versetzt angeordneten Reihenhäusern. Die ansprechende Architektur greift den Charme traditioneller Bergarbeitersiedlungen auf und präsentiert ihn auf stilvolle Weise. Mehrere Giebel verleihen dem Gebäudeensemble eine lebendige Silhouette, während die freundlich gestalteten Fassaden für einen einladenden ersten Eindruck sorgen. Die fünf Häuser wurden nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt und bilden gemeinsam eine Eigentümergemeinschaft. Bereits der Zugang über den begrünten Vorgarten vermittelt ein Gefühl von Behaglichkeit. Der Eingangsbereich wurde als gradlinige Diele angelegt und führt Sie zunächst in die großzügige Wohnküche – ein für die Bauzeit charakteristischer und bis heute äußerst beliebter Mittelpunkt des familiären Lebens. Eine gemütliche Eckbank mit einem Esstisch bildet das Herzstück des Raumes und lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten, Gesprächen und geselligen Stunden ein. Die moderne Einbauküche überzeugt mit hellen Fronten sowie einer Arbeitsplatte mitsamt passender Nischenverkleidung in attraktiver Holzoptik. Sie fügt sich geschmackvoll in das Gesamtbild der Küche ein und kann auf Wunsch zusätzlich erworben werden (VB). Von der Diele aus ist zudem ein erstes Wohn- oder Schlafzimmer erreichbar, das zur ruhigen Gartenseite ausgerichtet ist und Ihnen dadurch eine besonders angenehme Wohnatmosphäre bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein praktisches Gäste-WC, das den Wohnkomfort im Alltag sinnvoll abrundet. Im hinteren Bereich des Hauses führt Sie eine massive Holztreppe hinauf in das Dachgeschoss. Hervorzuheben ist der wunderschön gedrechselte Pfosten mit dem dazugehörigen Handlauf, der dem Treppenaufgang eine besondere Wertigkeit und einen Hauch traditioneller Handwerkskunst verleiht. Im Dachgeschoss eröffnet sich ein kleiner Flur, von dem aus weitere Räume erschlossen werden. Hier befindet sich z.B. das derzeitige Wohnzimmer, das als Durchgangsraum konzipiert wurde und in ein weiteres Schlafzimmer führt. Dank dieser Raumstruktur lässt sich die Nutzung der insgesamt drei Wohn- und Schlafzimmer flexibel an Ihre individuellen Wohnbedürfnisse anpassen - für ein Paar als Ankleideraum, für eine kleine Familie als Kinderzimmer oder als Homeoffice – eine Umgestaltung der Räume ist problemlos möglich. Abgerundet wird das Raumangebot im Dachgeschoss durch ein modernes Badezimmer. Weiße Sanitärobjekte sorgen für eine zeitlose und freundliche Optik, während die Badewanne mit integrierter Whirlpoolfunktion und zusätzlicher Duschmöglichkeit einen besonderen Akzent setzt und entspannende Wellnessmomente im eigenen Zuhause verspricht. Auch das Kellergeschoss bietet erfreulich viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben den Funktionsräumen für die Heizungsanlage und dem Hauswirtschaftsbereich stehen Ihnen darüber hinaus ein großer Abstell- bzw. Vorratsraum und zusätzlich eine Sauna zur Verfügung. Der Garten ist vom rückwärtigen Bereich der Diele aus zugänglich und präsentiert sich als wahres Kleinod für Naturliebhaber. Zunächst schließt sich direkt an das Haus eine Terrasse an, die Sie zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Von hier aus führt ein gepflasterter Weg durch den vielseitig und liebevoll gestalteten Garten. Ein überdachter Freisitz bietet einen geschützten Platz für gesellige Sommerabende, während ein Gewächshaus den Traum vom eigenen Gemüseanbau verwirklicht. Kübel- und Beetpflanzen setzen natürliche Akzente und verleihen dem Außenbereich eine lebendige Atmosphäre. Auch an die jüngsten Familienmitglieder wurde gedacht. Eine Schaukel sorgt für Spiel und Freude im Grünen. Insgesamt präsentiert sich dieser Garten als kleines Paradies für Gartenliebhaber – ein Ort der Ruhe, der Kreativität und des Genusses, an dem jede Jahreszeit ihren ganz besonderen Reiz entfaltet. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Hausgeld: 171,00 € - Käuferprovision: 2,975 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 300 m² # Lagebeschreibung Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer gewachsenen und beliebten Wohnlage im Essener Stadtteil Katernberg, die durch ihren historischen Charakter, eine angenehme Nachbarschaftsstruktur und die Nähe zum UNESCO-Welterbe Zollverein geprägt wird. Das Umfeld verbindet die Vorzüge eines ruhigen Wohnquartiers mit einer sehr guten Versorgung des täglichen Bedarfs und einer ausgezeichneten Anbindung an das gesamte Stadtgebiet. Charakteristisch sind die zahlreichen Grünflächen sowie die gewachsene Bebauung, die dem Wohnumfeld einen besonderen Charme verleihen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in kurzer Entfernung und sind sowohl mit dem Fahrrad als auch zu Fuß bequem erreichbar. Entlang der Hauptverkehrsachsen des Stadtteils stehen verschiedene Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Drogerien sowie weitere Dienstleistungsangebote zur Verfügung. Darüber hinaus ergänzen zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte und Nahversorgungsangebote in den benachbarten Stadtteilen das umfassende Einkaufsangebot. Familien mit Kindern profitieren von einer guten Auswahl an Betreuungsmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Mehrere Kindergärten und Familienzentren sind schnell erreichbar und bieten ein breites pädagogisches Angebot. Hierzu zählen unter anderem Einrichtungen im direkten Umfeld des Zollverein-Areals, die eine wohnortnahe Betreuung gewährleisten. Auch das schulische Angebot ist vielfältig. Im Stadtteil und den angrenzenden Wohnquartieren stehen verschiedene Grundschulen zur Verfügung, die kurze Wege für Familien ermöglichen. Darüber hinaus sind mehrere weiterführende Schulen unterschiedlicher Schulformen in Katernberg sowie in den benachbarten Stadtteilen Schonnebeck und Stoppenberg vorhanden und mit dem öffentlichen Nahverkehr oder dem Fahrrad gut erreichbar. Das Sport- und Freizeitangebot ist ausgesprochen attraktiv. Zahlreiche Sportvereine, Fitnessmöglichkeiten sowie Freizeit- und Kulturangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum UNESCO-Welterbe Zollverein, das weit über die Stadtgrenzen hinaus als bedeutendes Kultur-, Veranstaltungs- und Freizeitzentrum bekannt ist. Neben Ausstellungen, Konzerten und Veranstaltungen bieten sich dort vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung für alle Altersgruppen. Natur- und Erholungsräume befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Grünzüge, Parkanlagen und großzügige Freiflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Die historische Gartenstadtstruktur mit ihren begrünten Straßenräumen und Baumbeständen trägt zusätzlich zu einem angenehmen Wohnklima bei. Die Verkehrsanbindung ist insgesamt als sehr gut zu bewerten. Mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine komfortable Anbindung an die Essener Innenstadt sowie an die umliegenden Stadtteile. Zusätzlich sorgen nahegelegene Bahnhöfe und Umsteigepunkte für eine gute regionale Erreichbarkeit. Für den Individualverkehr stehen die Autobahnen A42 und A40 in kurzer Fahrzeit zur Verfügung. Über die A42 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Oberhausen, Duisburg, Gelsenkirchen und Dortmund, während die A40 als zentrale Ost-West-Achse des Ruhrgebiets eine hervorragende Anbindung an die Innenstädte der Metropolregion gewährleistet. Dadurch eignet sich die Lage gleichermaßen für Berufspendler, Familien und alle, die von einer guten Vernetzung innerhalb des Ruhrgebiets profitieren möchten. # Sonstiges Wir bitten um Beachtung, dass auf das von uns angebotene Reihenmittelhaus ein Grundstücksanteil von etwa 300 m² entfällt. Das gesamte Grundstück der WEG umfasst 1.606 m². Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie unter: www.2forliving.de # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Letzte Modernisierung: 2006 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1656Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis199.000 €
Preis pro m²2.653 €
Wohnfläche75 m²
