Wohnkomfort in beliebter Lage – Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon
50129, Bergheim
2 Zimmer•59 m² Wohnfläche
Adresse
50129, BergheimZimmer
2Wohnfläche
59 m²Preis pro m²
3.955 €/m²Baujahr
1996Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Willkommen in Bergheim-Glessen – Charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in ruhiger Wohnlage. In begehrter Wohnlage von Bergheim-Glessen erwartet Sie diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 59 m². Die Wohnung befindet sich in der Hochparterre eines gepflegten Mehrparteienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie einen großzügigen Balkon. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt das gepflegte Treppenhaus einen angenehmen ersten Eindruck. Die Wohnung selbst empfängt Sie mit einem praktischen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Herzstück der Wohnung ist der freundliche Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, die für eine angenehme Belichtung sorgen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt und den Wohnraum ideal ergänzt. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank und schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die separate Küche bietet genügend Raum für individuelle Gestaltungsideen und praktische Arbeitsabläufe. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das Platzangebot sinnvoll ab. Für Ihr Fahrzeug steht ein zur Wohnung gehörender Stellplatz zur Verfügung, sodass die Parkplatzsuche entfällt. Die Wohnung wird derzeit von der Eigentümerin bewohnt und kann kurzfristig bezogen oder neu vermietet werden. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern! Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. # Ausstattung - sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus - 16-Parteien - 1996 Baujahr - ca. 59 m² Wohnfläche - Hochparterre - 2-Zimmer - innenliegendes Badezimmer - geschlossene Küche - Balkon - Gas-Zentralheizung 2016 - Innentüren 2022 - Wohnungseingangstür 2023 - Steckdosen schwarz 2022 - Waschküche - Kellerraum - PKW-Außenstellplatz - 2. Obergeschoss - 56 / 1.000 MEA Wohnung - ca. 194,-EUR Hausgeld Wohnung laut WP 2025 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. # Lagebeschreibung Bergheim-Glessen zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Rhein-Erft-Kreis und verbindet dörflichen Charme mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte. Der familienfreundliche Ortsteil bietet eine hohe Wohnqualität in ruhiger Umgebung und verfügt gleichzeitig über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraße B477 sowie die nahegelegenen Autobahnen A1, A4 und A61 sind die Städte Köln, Düsseldorf, Aachen und Mönchengladbach schnell erreichbar. Auch die Bergheimer Innenstadt sowie die Bahnhöfe in Bergheim und Köln bieten eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zur Metropole Köln macht Bergheim-Glessen zu einem besonders attraktiven Wohnort.Entfernungen: Kindergarten 0,2 km Grundschule 0,2 km Realschule 3,3 km Einkaufsmoeglichkeiten 4,6 km Gymnasium 3,3 km Flughafen 9,9 km Fernbahnhof 4,2 km Autobahn 6,6 km Bus 0 km Gaststaetten 0,4 km Hauptschule 5,3 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 126.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 22.03.2022 - Gültig bis: 2032-03-21 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: AR-327-26Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 59 m² Wohnfläche, Baujahr 1996. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis234.000 €
Preis pro m²3.955 €
Wohnfläche59 m²
