Großzügige 3-Zimmer Wohnung in Mülheim-Broich !
45479, Mülheim (Ruhr)
3 Zimmer•95 m² Wohnfläche
Adresse
45479, Mülheim (Ruhr)Zimmer
3Wohnfläche
95 m²Preis pro m²
2.516 €/m²Baujahr
1978Über diese Immobilie
Objektbeschreibung Diese modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Mülheim-Broich bietet auf ca. 95 m² Wohnfläche ein überzeugendes Gesamtpaket aus Großzügigkeit, Komfort und Werthaltigkeit. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1978. Ein Aufzug ist im Haus vorhanden. Die Wohnfläche verteilt sich auf drei gut nutzbare Zimmer, eine Küche, Diele, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur weitläufigen Loggia. Diese erstreckt sich vom Wohnzimmer bis hin zum Schlafzimmer und schafft damit einen besonders schönen Außenbereich mit hohem Wohnwert. Auch das Schlafzimmer profitiert von der direkten Verbindung zur Loggia und vermittelt dadurch ein helles, offenes Wohngefühl. Das weitere Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum. Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und laufend gepflegt. Besonders hervorzuheben sind die erneuerten Sanitärbereiche, die erneuerte Elektroinstallation, die modernisierten Bodenbeläge, die moderne Küche mit erneuertem Fliesenspiegel, die Spanndecken mit Lichtsystem sowie die elektrischen Thermostatköpfe. Ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das attraktive Angebot ab. Highlights auf einen Blick - Großzügige ca. 95 m² Wohnfläche mit 3 gut geschnittenen Zimmern - Komfortable Hochparterre-Lage in einem gepflegten Mehrfamilienhaus - Lange Loggia vom Wohnzimmer bis zum Schlafzimmer - Aufzug im Haus vorhanden - Tiefgaragenstellplatz und eigener Kellerraum - Moderne Einbauküche mit erneuertem Fliesenspiegel - Erneuerte Bäder, erneuerte Elektroinstallation und modernisierte Bodenbeläge - Spanndecken mit Lichtsystem in mehreren Räumen - Doppeltverglaste Fenster und nahezu überall elektrische Rollläden - Elektrische Thermostatköpfe für komfortable Temperatursteuerung - Zentrale Gasheizung mit nachgerüstetem hydraulischem Abgleich - Gepflegtes Gebäude mit soliden Rücklagen von ca. 240.000 Euro Modernisierungen im Überblick 2012/2013 Erneuerung des Gäste-WCs Erneuerung des Hauptbadezimmers Neu geflieste Diele Trockenbauarbeiten und Grundrissveränderung im Bereich der geschlossenen Küche Erneuerung der Elektroinstallation Erneuerung des Bodenbelags im Wohn- und Esszimmer sowie in der kleinen Diele 2016 Neuer Fliesenspiegel in der Küche Trockenbauarbeiten und Grundrissveränderung im Bereich der Diele Malerarbeiten sowie teilweise Spachtelarbeiten 2018 Neuer Durchlauferhitzer im Hauptbad 2019 Spanndecken im kleinen Flur, Schlafzimmer und Kinderzimmer Neuer Bodenbelag im Schlafzimmer und Kinderzimmer 2021 Anbringung elektrischer Thermostatköpfe 2024 Erneuerung des Handtuchhalters im Hauptbad Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum 2017: Reinigung der Außenfassade 2025: Erneuerung eines Gemeinschaftskellers sowie Einbau einer neuen Feuerschutztür 2026: Teilweise Erneuerung der Abflussrohre Gebäude und Eigentümergemeinschaft Das Gebäude aus dem Jahr 1978 präsentiert sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Auch das Gemeinschaftseigentum wurde in den vergangenen Jahren instand gehalten und gepflegt. Ein wichtiger Pluspunkt sind die vorhandenen Rücklagen der Eigentümergemeinschaft in Höhe von ca. 240.000 Euro. Diese solide Rücklagensituation spricht für eine vorausschauende Bewirtschaftung und bietet Käufern zusätzliche Sicherheit im Hinblick auf zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen. Fazit Diese modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Mülheim-Broich überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche, die gelungene Raumaufteilung, zahlreiche Modernisierungen und einen sehr gepflegten Gesamtzustand. Die lange Loggia, der Aufzug, der Tiefgaragenstellplatz, die erneuerten Sanitärbereiche,die erneuerte Elektroinstallation, die modernen Bodenbeläge, die Spanndecken mit Lichtsystem sowie die solide Rücklagensituation machen dieses Angebot besonders attraktiv.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 95 m² Wohnfläche und wurde 1978 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis239.000 €
Preis pro m²2.516 €
Wohnfläche95 m²
