Wohnung zum Kauf
80636, Neuhausen-Nymphenburg
•2 Zimmer•84 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
2Wohnfläche
84 m²Preis pro m²
9.286 €/m²Baujahr
2014Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen großzügigen Grundriss, eine gepflegte und zeitlos moderne Ausstattung sowie ihre äußerst begehrte, zentrale Lage in Neuhausen mit direkter Nähe zur Maxvorstadt.Die im Erdgeschoss eines hochwertigen Neubaus aus dem Jahr 2014 gelegene Wohnung erstreckt sich über ca. 84 m² Wohnfläche. Das Raumangebot umfasst einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur privaten Terrasse, ein geräumiges Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie eine vollständig ausgestattete Einbauküche. Ergänzt wird dieses attraktive Domizil durch ein geräumiges Kellerabteil sowie zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze.
Hochwertiges Parkett mit Fußbodenheizung, eine weiße Einbauküche mit Markengeräten, elektrische Rollläden, LAN-Verkabelung, ein modernes Belüftungssystem sowie eine zeitlose Badgestaltung schaffen ein komfortables und schwellenfrei zugängliches Wohnambiente. Die Beheizung erfolgt ressourcenschonend über Fernwärme.
Die in wenigen Gehminuten erreichbare U-Bahn-Station "Maillingerstraße" (nur zwei Stationen bis zum Hauptbahnhof) bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Münchner Innenstadt ist zudem mit dem Fahrrad in ca. zehn Minuten erreichbar. Lage Neuhausen ist der urbane, innenstädtisch orientierte Teil des noblen Stadtbezirks Neuhausen-Nymphenburg und grenzt unmittelbar an die Maxvorstadt. So verbindet die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Wohnung das Beste aus zwei Welten: die Nähe zum Nymphenburger Schloss, den Parkanlagen und dem Schlosskanal mit dem pulsierenden Flair der direkt anschließenden Maxvorstadt.
Sowohl die Infrastruktur als auch der Freizeitwert dieser Lage sind ausgezeichnet. Nur wenige Schritte entfernt sind an der Nymphenburger Straße zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Super-, Bio- und Drogeriemarkt, Bäckerei, Apotheke), Restaurants, Cafés und ein Kino vorhanden. Auch die Pinakotheken, Galerien und Szene-Lokale der Maxvorstadt sind ebenso schnell erreichbar wie die Universitäten der Maxvorstadt. Im nahen Umfeld der Wohnung, an der Ecke Karl-/Denisstraße, eröffnete Apple 2023 ein Forschungszentrum; weitere Gebäude entstehen aktuell in der Nachbarschaft. Auch Google wird demnächst in Lauf- bzw. Radnähe in der ehemaligen Arnulfpost ein Entwicklungszentrum mit ca. 1.500 Arbeitsplätzen eröffnen.
Die Verkehrsanbindung ist ideal. Quasi vor der Haustür liegt die U-Bahn-Station "Maillingerstraße" (U1, nur zwei Stationen bis zum Hauptbahnhof mit S-Bahn-Anschluss/Stammstrecke und umstiegsfreier Flughafen-Verbindung). Mit dem Rad gelangt man in wenigen Minuten in die Münchner Innenstadt. Weitere Informationen Sonstiges Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.
Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen bevorzugt mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Adresse und Telefonnummer) bearbeiten.
Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.
Hinweis zum Energieausweis: Sofern im Inserat die gesetzliche Angabe "Energieausweis liegt zur Besichtigung vor" verwendet wird, befindet sich der Energieausweis derzeit in Erstellung. Der Energieausweis wird nach Fertigstellung, spätestens jedoch zur Besichtigung, vorgelegt. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 54, Bundesland: Bayern, 7 Etagen, Wohnungsnr.: 2
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 84 m² Wohnfläche, Baujahr 2014. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis780.000 €
Preis pro m²9.286 €
Wohnfläche84 m²
