Exklusives Atriumhaus in begehrter Lage von Urdenbach!
40593, Düsseldorf - Urdenbach
5 Zimmer•148 m² Wohnfläche•424 m² Grundstück
Adresse
40593, Düsseldorf - UrdenbachZimmer
5Wohnfläche
148 m²Grundstück
424 m²Preis pro m²
5.541 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Dieses außergewöhnliche Atriumhaus befindet sich in einer der besonderen Wohnlagen Düsseldorfs – dem Ferdinand-Hiller-Weg in Urdenbach. Die architektonisch geprägte Siedlung steht für ein selten gewordenes Wohnkonzept mit viel Privatsphäre, Ruhe und einem besonderen nachbarschaftlichen Umfeld. Ihre Immobilie überzeugt durch großzügige Raumstrukturen, lichtdurchflutete Wohnbereiche und einen geschützten Atrium- und Gartenbereich, der Wohnen und Entspannung auf besondere Weise verbindet. Große Fensterflächen schaffen ein offenes Wohngefühl und sorgen für eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Besonderen Komfort bieten zwei voll ausgestattete Bäder – jeweils mit Dusche und Badewanne – im Erd- und Untergeschoss. Der äußerst großzügige Untergeschossbereich eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Fitness-, Gästebereich oder Spieleparadies für die Kinder. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch einen großen Ankleideraum. Der großzügige Garten mit Terrassenflächen schafft ein hohes Maß an Privatsphäre und unterstreicht den besonderen Charakter Ihrer Immobilie. Besondere Entspannung bietet Ihnen die Sauna und das Kaminzimmer. Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert und verfügt über eine neue Heizungsanlage - eine seltene Kombination aus besonderer Architektur und Wohnqualität. # Ausstattung - Exklusives Atriumhaus in besonderer Wohnsiedlung - Ruhige, sichere und familienfreundliche Wohnlage - Großzügiges Grundstück mit Garten - Geschützter Atrium- und Terrassenbereich - Helle, lichtdurchflutete Wohnräume - Großzügiger Wohn- und Essbereich - Kaminzimmer mit gemütlicher Atmosphäre - Große Fensterflächen mit Gartenbezug - 5 Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten - Zwei voll ausgestattete Bäder - Großzügiger Ankleidebereich - Sehr großer Untergeschossbereich - Wellnessbereich mit Sauna im Garten - Klimatisierte Räume - Moderne Einbauküche - Abstell- und Hauswirtschaftsflächen - Garage - Fortlaufend modernisiert - Neue Heizungsanlage - Fernwärmeversorgung - Gepflegter Gesamtzustand - Hoher Wohn- und Freizeitwert - Viel Privatsphäre - Kamera # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Kaufpreis pro m²: 5.540,54 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 424 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich am Ferdinand-Hiller-Weg in Düsseldorf-Urdenbach – einem beliebten und familienfreundlichen Stadtteil im Düsseldorfer Süden. Die besondere Siedlung zeichnet sich durch ihre ruhige, verkehrsberuhigte Wohnlage, ein gepflegtes Umfeld sowie ein hohes Maß an Privatsphäre aus. Gerade Familien schätzen die sichere Nachbarschaft mit wenig Durchgangsverkehr und die angenehme Wohnatmosphäre. Urdenbach verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Zahlreiche Spielplätze, Sport- und Freizeitangebote sowie die Nähe zum Urdenbacher Kämpe und dem Rhein schaffen einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Düsseldorfer Innenstadt, Benrath sowie Köln sind über die nahegelegenen Autobahnen A46, A59 und A3 schnell erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus- und Bahnverbindungen in die umliegenden Stadtteile und die Innenstadt. Die Kombination aus ruhigem, sicherem Wohnen, familienfreundlicher Infrastruktur und gleichzeitig hervorragender Anbindung macht diese Lage zu einer der gefragtesten Wohnadressen im Düsseldorfer Süden. # Sonstiges Link zum 360-Grad-Rundgang: https://360.zibber.eu/share/collection/7MtKG?logo=0&info=0&fs=1&vr=1&sd=1&initload=0&thumbs=1 Modernisierungen: 2023: - Dämmung Wände - Heizungspumpe - Rückstauklappe 2022: - Kessel - Bedachung 2020: - Fenster - Heizung - Malerarbeiten - Bäder - Fliegengitter VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Nahwärme - Energieverbrauch: 41,67 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 30.09.2025 - Gültig bis: 2035-09-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 163444NWAusstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A, 148 m² Wohnfläche, Baujahr 1972. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis820.000 €
Preis pro m²5.541 €
Wohnfläche148 m²
