Doppelhaushälfte zum Kauf
14513, Mühlengrund, Ruhlsdorf
•4 Zimmer•121 m² Wohnfläche•215 m² Grundstück
Zimmer
4Wohnfläche
121 m²Grundstück
215 m²Preis pro m²
3.512 €/m²Baujahr
1998Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Lichtdurchflutetes Wohnglück in Teltow-Ruhlsdorf: Nachhaltige Holzbauweise trifft modernes Design.Diese 1996 im Zuge der Siedlungsentwicklung "Weinbergsenden" errichtete Doppelhaushälfte vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden energetischen Grundsubstanz. Das Gebäude wurde in präziser Holztafelbauweise errichtet, die durch eine 150 mm starke Wärmedämmung in den Außenwänden und eine zusätzliche Dampfsperre für ein besonders gesundes und behagliches Raumklima sorgt.
Die Architektur besticht durch zwei Vollgeschosse und ein modernes Staffelgeschoss mit Pultdach. Das durchdachte Raumkonzept verteilt die Wohn- und Nutzflächen optimal über drei Ebenen. Während das Erdgeschoss als Herzstück für das Familienleben dient, bieten das Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss ideale Rückzugsorte für Home-Office oder Gäste. Das Highlight ist die großzügige Südwest-Dachterrasse, die einen wunderschönen Rundblick in die Natur bietet. Die bauliche Substanz zeigt sich in einem gepflegten Zustand, wobei Dach, Fach und Außenflächen stetig instandgehalten wurden. Lage Die gepflegte Doppelhaushälfte besitzt einen hübschen Garten mit kleinerem Baum- und Strauchbestand. Das Grundstück ist am Ende einer Ringgasse gelegen und damit von fast jeglicher Verkehrsbelastung ausgenommen. Als Randbebauung eines Grundstücks mit mehreren Doppelhaushälften liegt das Objekt in einer von der Natur geprägten Umgebung.
Es ist ein ruhiges Fleckchen Erde, ideal für Familien mit Kind oder für Bewohner die die Natur zwischen Diedersdorfer Heide, dem südlichen Stadtrand von Berlin und dem Potsdamer Umland genießen möchten.
Diverse Freizeitmöglichkeiten wie Golfen, Radfahren, Spazieren mit dem Hund oder ein Bad in einem der nahe gelegenen Seen, bieten sich dem zukünftigen Bewohner unmittelbar. Für die Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie im Zentrum von Teltow diverse Lebensmittelhändler, Banken, Apotheken und Ärzte.
Am Teltowkanal, in Klein Machnow oder im Ortskern von Teltow gibt es einige Restaurants. Zudem sind zahlreiche Kitas, Grundschulen und ein Gymnasium vor Ort ansässig.
Mit dem ö?entlichen Nahverkehr (Bus und/oder S-Bahn) gibt es direkte Verbindungen ins Berliner Stadtzentrum und zum Flughafen BER. Weitere Informationen Sonstiges Gepflegtes Refugium in landschaftlich reizvoller Gestaltung.
Das Objekt ist eingebettet in ein landschaftsgärtnerisches Gesamtkonzept, das die private Gartenfläche optisch mit der umgebenden Natur verbindet. Der Garten ist nach Südwesten ausgerichtet und verfügt über eine Terrasse sowie einen praktischen Geräteschuppen.
Besondere Hinweise:
Stellplätze: Auf dem Grundstück stehen Ihnen zwei befestigte Pkw-Stellplätze zur Verfügung.
Zustand und Potenzial: Die Fassade wurde jüngst von Bewuchs befreit. Die verbliebenen Abdrücke der Haftwurzeln können im Zuge einer ohnehin empfohlenen Fassadenauffrischung leicht entfernt werden.
Lagequalität: Die Siedlung bietet eine wechselhafte Abfolge von Heckenstrukturen und Freiflächen, wobei der nahegelegene Röthepfuhl behutsam in das Gestaltungskonzept einbezogen wurde.
Aktuell ist das Objekt noch vermietet. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 121 m² Wohnfläche, Baujahr 1998. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis425.000 €
Preis pro m²3.512 €
Wohnfläche121 m²
