Doppelhaushälfte zum Kauf - Erstbezug · provisionsfrei
81927, Rominter Straße 2, Bogenhausen
•5 Zimmer•198 m² Wohnfläche•249 m² Grundstück
Zimmer
5Wohnfläche
198 m²Grundstück
249 m²Preis pro m²
13.629 €/m²Baujahr
2026Über diese Immobilie
Diese charmante Doppelhaushälfte besticht durch viel Komfort und Tageslicht. Sie betreten Ihr neues Zuhause über einen großzügigen Dielenbereich. Neben einer praktischen Nische für einen Garderobenschrank, findet sich hier auch der Zugang zu einem modernen Gäste WC sowie der Zugang zu einem Abstellraum. Ebenfalls findet sich hier der Abgang zum Untergeschoss, sowie der Aufgang zu den Obergeschossen. Am Ende der Diele gelangen Sie in den lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Großzügige, bodentiefe Fenster, der Zugang zur Südwest- Terrasse und der sich unmittelbar anschließende Garten vergrößern den Lebensmittelpunkt dieses Hauses, bieten viel Licht und den direkten Zugang zur Natur. Die Möglichkeit eines Kaminanschlusses verleiht dem Wohnbereich zusätzlichen Komfort und ein besonderes Ambiente, vor allem für die kalten Tage. Der großzügige Küchenbereich wird durch einen praktischen Abstellraum komplettiert. Ein Gas-Anschluss auf der Terrasse ermög- licht ganz unkompliziert das Installieren einer modernen Küche im Außenbereich, sodass sich bei schönem Wetter das Leben ganz draußen abspielen kann. Im ersten Obergeschoss finden sich zwei sehr helle, annähernd gleichgroße Kinderzimmer und ein Gästezimmer mit Zugang zu einer Terrasse. Ebenfalls findet sich hier ein großzügiges Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Dusche, Bade- wanne und WC. Das Dachgeschoss bietet einen groß- zügigen, ganz privaten Bereich. Neben einem großzügigen doch dabei gemütlichen Schlafzimmer, findet sich hier das Master-Badezimmer mit Doppelwaschbecken, WC, großzügiger Dusche, sowie einer freistehenden Badewanne. Über den Flur gelangen Sie auch in diesem Stockwerk auf eine charmante Wohlfühl-Terrasse, die sich mit ihrer Ausrichtung nach Westen vor allem für entspannte Momente zum Sonnenuntergang eignet. Im Untergeschoss des Hauses befinden sich einTechnikraum, ein praktischer Hauswirtschaftsraum, sowie ein Abstell-/ Hobbyraum. Ebenfalls findet sich hier der Zugang zur Schleuse, welche direkt in die Tiefgarage zu Ihrem Stellplatz führt. Auf Wunsch können hier alle Vorbereitungen für eine E-Ladestation Ihrer Wahl getroffen werden. Lage Der begehrte Stadtteil Bogenhausen mit seinen Bezirksteilen Oberföhring, Johanneskirchen, Englschalking, Denning, Daglfing und Zamdorf bildet den nordöstlichen Abschluss Münchens. Er erstreckt sich vom Rand der Innenstadt bis zur nordöstlichen Münchner Stadtgrenze. Viele Sport- Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Egal ob mit dem Auto oder dem ÖPNV, in Bogenhausen-Englschalking, insbesondere in der Rominter Straße, sind Sie bestens angebunden. Hier lebt man in der Stadt, doch dank zahlreicher Grünanlagen und einem nahtlosen Übergang ins Umland, urban und doch naturnah. Neben kleineren Galerien und Eventlocations ist Bogenhausen auch Zuhause für ein paar der größeren Häuser in München. Ebenso findet sich in Bogenhausen das geschichtsträchtige Münchner Literaturarchiv, die Monacensia im Hildebrandhaus. Auch zur Oper in der Altstadt, zum Museumsviertel in der Au oder zum Haus der Kunst im Lehel ist es von hier aus nicht weit. Die Naherholung direkt vor der Haustüre. Fast nirgends in München haben Sie so viele Möglichkeiten ins Grüne zu gelangen wie hier. Die Isar und ihre Isarauen sowie die Maximilians- und Frühlingsanlagen bieten eine Vielfalt and Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Kaum quert man die Brücke am Oberföhringer Wehr über die Isar schon ist man im grünen Englischen Garten. In die andere Richtung sind es nur wenige Minuten zum beliebten Golfclub München-Riem und auch zur Sportscheck Allwetter-Anlage mit Tennis-, Padel- und Soccer-Courts sind es nur wenige Minuten. Durch die herausragende Anbindung ist es ein Katzensprung ins östliche Umland und über die Ostumfahrung sind Sie in Kürze auf dem Weg Richtung Süden gen Alpen. Feinkost-Enthusiasten, Liebhaber besonderer und auch mit Michelin-Sternen ausgezeichneter Küche sowie Fans bodenständiger und doch hervorragender internationaler Köstlichkeiten werden hier nicht enttäuscht. Vielfältige Restaurants und kleine, charmante Cafés warten darauf entdeckt zu werden.Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis2.700.000 €
Preis pro m²13.629 €
Wohnfläche198 m²
