IMMOBERLIN.DE - Großzügige Wohnung mit Südwestbalkon & -loggia in Ruhelage
13583, Spandau
5 Zimmer•123 m² Wohnfläche
Adresse
13583, SpandauZimmer
5Wohnfläche
123 m²Preis pro m²
3.943 €/m²Baujahr
1990Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Hereinkommen und sich bereits im geräumigen Eingangsbereich der unteren Etage wohl fühlen – diese Wohnung ist über zwei Etagen gehend eine stimmungsvolle Maisonette. Sehr einladend ist der dank bodentiefer Verglasungen lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Der Südwestbalkon ist geradezu ideal für die Erholung. Zur anderen Seite erfreut die große Wohneinbauküche mit einer generösen bodentiefen Fensterfront, einem weißen Fliesenboden sowie zeitgemäßen Schrank- und Geräteeinbauten. Optimiert wird diese Etage von dem separaten Zimmer, dem ästhetischen Duschbad und der Abstellkammer daneben. Über eine filigrane Wendeltreppe oder das Treppenhaus und durch die zweite Wohnungstür ist die obere Etage zugänglich. Auf dieser Etage stehen ein Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Gäste- und/oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Von der geräumigen Diele und dem größten Zimmer ist die Sonnenloggia betretbar, die ebenfalls in bester Südwestausrichtung zum Verweilen einlädt. Beachtens-wert ist außerdem die große bodentiefe Fenstergaube im zweitgrößten Zimmer. Das adrette Badezimmer ist u.a. mit einer Wanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Diese Wohnung überzeugt mit einer klaren familienfreundlichen Raumstruktur, einer intensiven Tageshelligkeit und gepflegten Ausstattungen. Die Wärmeversorgung obliegt einer Ölheizung. Die letzte Renovierung erfolgte im Jahr 2023. Dieser sehr attraktiv positionierten Maisonette ist ein Kellerraum zugeordnet. Bei Eigenbedarf können Sie das aktuelle Mietverhältnis (19.320,- € Jahresnettokaltmiete, Mietvertrag seit Oktober 2023) kündigen. In dem akkuraten 8-Parteienhaus überzeugt diese Wohnung mit einer komfortablen Großzügigkeit, tollen Fenstertransparenz und sehr behaglichen Raumatmosphäre – eine in dieser harmonischen Lage exzellente Wohlfühlimmobilie. - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. # Sonstiges Falls Sie IMMOBERLINER*IN werden wollen, bewerben Sie sich bitte jetzt: https://www.immoberlin.de/immoberliner-werden/ Zahlreiche weitere Immobilienangebote finden Sie bei uns: https://www.immoberlin.de/home Folgen Sie uns auch auf Instagram: https://www.instagram.com/immoberlin.de/ # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 169.49 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2028-07-23 Anbieter-Objekt-ID: 28-2748Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 123 m² Wohnfläche, Baujahr 1990. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis485.000 €
Preis pro m²3.943 €
Wohnfläche123 m²
