Maisonette zum Kauf
40668, Lank-Latum
3 Zimmer•76 m² Wohnfläche
Adresse
40668, Lank-LatumZimmer
3Wohnfläche
76 m²Preis pro m²
4.145 €/m²Baujahr
1995Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
In ruhiger und gewachsener Lage von Meerbusch-Lank, in der Straße Am Wasserturm, präsentiert sich diese besondere Maisonettewohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine luftige Wohnatmosphäre auf zwei Ebenen sowie attraktive Außenflächen mit schönem Ausblick.
Bereits beim Betreten wird deutlich, dass diese Wohnung ein besonderes Wohngefühl bietet: Der helle Wohnbereich mit offen gestalteter Küche bildet das Herzstück der Immobilie. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Dachterrasse, die mit ihrer geschützten Lage und dem Blick über die Dächer von Lank zu entspannten Stunden einlädt.
Über eine innenliegende Treppe erreichen Sie die Galerieebene, die sich ideal als Arbeitsbereich oder Homeoffice eignet. Hier bietet sich zudem ausreichend Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Lese- oder Rückzugsbereich. Einbauschränke schaffen praktischen Stauraum und unterstreichen die funktionale Gestaltung.
Der Schlafbereich ist räumlich separiert und bietet Zugang zu einer zweiten, kleineren Dachterrasse. Dieser zusätzliche Außenbereich schafft einen angenehmen Rückzugsort und ergänzt das Wohnangebot ideal.
Die Ausstattung der Wohnung entspricht überwiegend dem Baujahr: Wohn-, Schlaf- und Galeriebereich sind mit Laminat ausgestattet, während Diele, Küche und Badezimmer gefliest sind. Das Tageslichtbad ist deckenhoch hell gefliest und mit Badewanne, Waschbecken und WC funktional ausgestattet.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss ohne Aufzug, was die ruhige Lage und den freien Ausblick zusätzlich begünstigt. Die Kombination aus Maisonette-Charakter, Galerieebene und zwei Dachterrassen macht diese Immobilie besonders attraktiv für Singles oder Paare, die ein individuelles Wohnkonzept mit besonderem Flair suchen. Lage Der Meerbuscher Ortsteil Lank-Latum zählt zu den bevorzugten, überschaubaren, ländlich gelegenen Ortschaften im nahen Einzugsgebiet der Landeshauptstadt Düsseldorf.
Sie finden am Ort alle wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitanlagen, Schulen u. Sportstätten; eingebunden in ein gepflegtes, dörfliches Miteinander. Die attraktive Fußgängerzone lädt zum Shoppen und Verweilen ein. Von den angebotenen Wohnungen gerade einmal nur 5 Minuten mit dem Fahrrad.
Neben dem Krankenhaus, der St. Elisabeth-Klinik und dem in zentraler Lage befindlichen Seniorenstift, dem Malteserstift, als auch der Seniorenresidenz Am Latumer See, sind ebenso Allgemein- u. Fachärzte ausreichend vorhanden.
Lank-Latum verfügt über die Kleinkunstbühne Forum Wasserturm sowie über eine vielfältige, interessante Gastronomie.
Der öffentliche Personennahverkehr nach Krefeld, Düsseldorf etc. ist ausreichend ausgebaut. Die Bushaltestellen Richtung Düsseldorf und Krefeld-Uerdingen sind in fußläufiger Entfernung erreichbar.
Über die ortseigene AB-Auffahrt (nur 7,00 km) gelangen Sie schnell und bequem auf die A44 / A57. Die Rheinquerung / A44 - Flughafenbrücke lässt Sie den Flughafen und die Messe Düsseldorf in nur 15 Minuten Fahrtzeit erreichen. Ebenso gelangen Sie in die Nachbarstädte Krefeld, Neuss, Mönchengladbach in nur 10 - 20 Fahrminuten. Weitere Informationen Sonstiges Fazit:
Eine attraktive Maisonettewohnung mit besonderem Grundriss und zwei Dachterrassen - ideal geeignet für 1 bis 2 Personen, die das Wohnen mit Charakter in einer gefragten Lage von Meerbusch zu schätzen wissen. Stichworte Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.29, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 5.83, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 3.66, Distanz zum Flughafen: 6.18, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.04, Distanz zur Autobahn: 2.02, Distanz zu U-/S-Bahn: 4.06, Distanz zum Bus: 1.16, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.23, Distanz vom Zentrum: 0.30, Distanz zur Hauptschule: 8.03
Ausstattung
Aufzug
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 76 m² Wohnfläche, Baujahr 1995. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis315.000 €
Preis pro m²4.145 €
Wohnfläche76 m²
