Sanierte 3-Zimmer-Wohnung in Herten – Ihr ideales Zuhause wartet auf Sie!
45701, Herten
3 Zimmer•58 m² Wohnfläche
Adresse
45701, HertenZimmer
3Wohnfläche
58 m²Preis pro m²
1.879 €/m²Baujahr
1981Über diese Immobilie
Entdecken Sie diese exquisite, sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 58 m², die sich in der 2. Etage eines sorgfältig gepflegten Mehrfamilienhauses befindet. Die Wohnung präsentiert sich in einem durchweg modernisierten Zustand, der Ihnen zeitgemäßen Wohnkomfort bietet. Im Rahmen umfassender Sanierungsmaßnahmen, die im letzten Quartal 2025 abgeschlossen wurden, wurden die Wasserleitungen vollständig erneuert und die Elektrik teilweise modernisiert. Zudem werden neue, doppelt verglaste Kunststofffenster zeitnah eingebaut, die nicht nur für eine optimale Isolation sorgen, sondern auch das Gesamtbild der Wohnung aufwerten. Ein separater Kellerraum rundet das Angebot ab und bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 250 €, was eine transparente und kalkulierbare Kostenstruktur gewährleistet. Diese Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer, die ein modernes Zuhause suchen, als auch für Kapitalanleger, die in eine attraktive Immobilie investieren möchten, denn seit dem 01.04 ist die Wohnung vermietet worden. 650 kalt. Ein Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung und wird Ihnen selbstverständlich bei der Besichtigung vorgelegt. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! # Ausstattung 3 Zimmer Ca. 58 m² Wohnfläche 2. Obergeschoss Umfangreich saniert (letztes Quartal 2025) Wasserleitungen erneuert Elektrik teilweise erneuert Neue doppelt verglaste Kunststofffenster (bereits bestellt, Einbau erfolgt) Kellerraum vorhanden Hausgeld: ca. 250 € / Monat Monatsmiete Kalt: 650 Euro Öl-Heizung # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Provisionshinweis: 5.355,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Herten-Westerholt, einem gewachsenen und ruhigen Stadtteil im Norden von Herten. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Nahversorgung, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten sowie eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar und ermöglichen eine Anbindung an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Grünflächen und Naherholungsangebote befinden sich in der Umgebung und tragen zu einer ausgewogenen Kombination aus städtischem Wohnen und Erholung bei. Insgesamt bietet Westerholt eine solide Wohnlage, die sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern kontinuierlich gefragt ist. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Nico Wichert Johannastraße 1, 46537 Dinslaken Tel.: +49 1520 5479145 Email: n.wichert@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Letzte Modernisierung: 2025 Anbieter-Objekt-ID: DIN-NW0074/14Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 58 m² Wohnfläche und wurde 1981 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis109.000 €
Preis pro m²1.879 €
Wohnfläche58 m²
