Neubau ETW mit großem Balkon in angenehmer Lage von Witten-Annen
58454,
Im Rohr, Witten
94 m² Wohnfläche
Adresse
58454, Im Rohr, WittenWohnfläche
94 m²Preis pro m²
3.404 €/m²Über diese Immobilie
Diese exklusive 2-Zimmer Wohnung aus dem Baujahr 2020 mit ca. 94 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Witten-Annen. Die Wohnung besticht durch eine gehobene Ausstattung und einen großzügigen Schnitt mit offenem Wohn-/ Essbereich, der viel Raum für individuelle Entfaltung bietet und einem separaten großen Schlafzimmer. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zum Entspannen einlädt. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer, inklusive Badewanne, Dusche, großem Einbauspiegelschrank und Fenster. Eine bereits ausgestattete Küche, mit namenhaften Elektrogeräten und einem Tresen mit Barhockern laden zu gemütlichem Essen ein. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Ein Aufzug erleichtert den Zugang zu allen Etagen, und ein eigener Carportstellplatz, sowie ein Hauswirtschaftsraum bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum. Die Bodenbeläge bestehen aus Echtholzparkett und schwarzen Hochglanzfliesen. Die Neubau-Wohnung verfügt über Fußbodenheizung, betrieben mit Erdwärme durch eine Wärmepumpe. Somit fallen geringe Heizkosten an. Es gibt eine Gegensprechanlage und eine hochwertige, einbruchssichere Wohnungstür mit 5 Sicherungen und Türspion. Die Fenster sind bodentief und verschaffen ein helles und lichtdurchflutetes Raumambiente. Der Balkon verfügt über eine hochwertige, elektrisch betriebene Markise und eine fachmännisch eingebaute Insektenschutztür. Die Wohnung ist ab dem 1.5.2026 verfügbar. Da die Wohnung zur Zeit noch bewohnt ist, bitten wir deshalb nur um Anfragen mit ernstgemeintem Kaufinteresse und gesicherter Finanzierungszusage. Gerne können wir dann kurzfristig einen Besichtigungstermin vereinbaren. Von Makleranfragen bitten wir höflichst abzusehen. Es handelt sich um eine tierfreie Nichtraucher-Wohnung. Bei Fragen wenden Sie sich gerne an uns.Ausstattung
Aufzug
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 94 m² Wohnfläche. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis320.000 €
Preis pro m²3.404 €
Wohnfläche94 m²
