Wohnen und Arbeiten: Stilvolles Mehrfamilien- und Geschäftshaus mit großem Garten.
44143,
Dortmund, Wambel
16 Zimmer•280 m² Wohnfläche•1 m² Grundstück
Adresse
44143, Dortmund, WambelZimmer
16Wohnfläche
280 m²Grundstück
1 m²Preis pro m²
2.496 €/m²Baujahr
1932Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Dieses vollständig renovierte, hervorragend gepflegte Wohn- und Geschäftshaus vereint zeitlose Substanz mit einer geschmackvollen Ausstattung und bietet maximale Flexibilität für unterschiedliche Lebens- und Arbeitsmodelle. Zwei Vollgeschosse plus Dachgeschoss wurden in den letzten 25 Jahren als kombinierte Wohn- und Gewerbeflächen genutzt und präsentieren sich in einem sehr guten, sofort nutzbaren Zustand. Ideal für Berufsgruppen, die repräsentative Büroräume und privates Wohnen verbinden möchten: Steuerberatung, Anwaltskanzlei, Architektur- und Planungsbüro, Arzt- oder Tierarztpraxis, Pflegedienst oder Kindertagespflege. Darüber hinaus eignet sich das Haus hervorragend als Mehrgenerationenlösung, als großzügiges Familienzuhause oder als gemeinsames Refugium befreundeter Familien. Aufteilung und Flächen - Gesamtwohnfläche ca. 280 m² über drei Ebenen - Erdgeschoss ca. 100 m² - 1. Obergeschoss mit zusätzlichem Bereich im Dachgeschoss ca. 120 m² - Dachgeschoss weitere ca. 60 m² Die Grundrisse erlauben unterschiedliche Szenarien von Arbeiten bis Wohnen, mit klar trennbaren Bereichen und einladenden, lichtdurchfluteten Räumen. In jeder Einheit befindet sich eine Einbauküche mit Markengeräten; die Bäder sind mit hochwertiger Keramik und Armaturen namhafter deutscher Hersteller ausgestattet. Highlight ist das Duravit-Designbad mit großzügiger Badewanne für zwei Personen, Regendusche sowie dimmbarer, mehrflammiger Deckenleuchte - für wohltuende Wellnessmomente im Alltag. Außenbereich Das große, vollständig eingefriedete Grundstück verfügt über ein solides Schmucktor an Einfahrt und Gartenzugang und bietet Sicherheit für spielende Kinder und Haustiere. Ein Hofgebäude mit Abstellraum, zwei Garagen, ein Carport sowie mehrere Stellplätze ergänzen die Nutzbarkeit; der parkähnliche Garten mit Teich und Saunahaus schafft eine private Oase der Erholung. Highlights - Flexible Nutzung: Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Mehrgenerationen, große Familie oder Kombinationen - Hochwertige, geschmackvolle Ausstattung und sehr guter Pflegezustand - Repräsentatives Ambiente innen wie außen und sofort nutzbar - Umfassende Parkmöglichkeiten, viel Stauraum und entspannter Rückzugsort im eigenen Grün Dieses Haus verbindet Lebensqualität, repräsentatives Auftreten und funktionale Vielseitigkeit - gerne Besichtigung nach Vereinbarung.Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 280 m² Wohnfläche, Baujahr 1932. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis699.000 €
Preis pro m²2.496 €
Wohnfläche280 m²
