Einzigartiges Sanierungsobjekt, ca. 218 m² am Tremoniapark (Dortmund Innenstadt-West)
44137,
Dortmund, Innenstadt
6 Zimmer•218 m² Wohnfläche•583 m² Grundstück
Adresse
44137, Dortmund, InnenstadtZimmer
6Wohnfläche
218 m²Grundstück
583 m²Preis pro m²
1.147 €/m²Baujahr
1914Über diese Immobilie
Zweifamilienhaus in Doppelhaus-Bauweise mit enormen Entwicklungspotenzial zur Kernsanierung Eine massive, historisch gewachsene Bausubstanz aus dem Jahr 1914 in einer gefragten Dortmunder Lage. Die bauliche Historie ist durch die vorliegende, vollständige Hausakte der Stadt Dortmund lückenlos dokumentiert. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass dies sämtliche bei der Stadtverwaltung vorliegenden Unterlagen sind; weiterführende Dokumente wie Grundrisse liegen nicht vor. Dieses Projekt richtet sich an all jene, die ihr Potenzial zur Realisierung eines individuellen Wohntraums oder eines hochwertigen Investmentprojekts sehen. Die Immobilie weist einen erheblichen Instandsetzungsstau auf und erfordert eine grundlegende Modernisierung der technischen Gebäudeausstattung, der energetischen Hülle sowie des Innenausbaus. Für versierte Erwerber, Handwerker und Investoren ist dies jedoch die entscheidende Grundlage, um das Objekt nach modernen Standards – beispielsweise unter energetischen Gesichtspunkten – vollkommen neu zu konzipieren und den Wohnraum gemäß aktueller Wohnbedürfnisse effizient zu gestalten. Für Familien und Selbstverwirklicher bietet das Objekt die Freiheit, ein energieeffizientes Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen – frei von Denkmalschutzauflagen. Handwerksprofis und Investoren profitieren von der Doppelhaus-Bauweise, die eine rechtssichere WEG-Aufteilung in zwei Einheiten ermöglicht. HINWEIS: Energieausweis in Vorbereitung!Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 218 m² Wohnfläche und wurde 1914 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis250.000 €
Preis pro m²1.147 €
Wohnfläche218 m²
